江苏房地产开发投资与经济增长关系实证分析.pdfVIP

2008年第6期 建 筑 管 理 现 代 化 总第 103期 Construction Management Modernization ·5 · 江苏房地严 开文救 炎与 经挤增 长关东实证分新 徐 星，张 星 (东南大学建设与房地产系，江苏 南京 210096) 摘 要 ：文章选取 1991～2007年江苏省房地产开发投资和地区生产总值的相关数据，采用动态计量经济 学相关模型，定量分析 了江苏省房地产开发投资与国民经济增长的关系。结果表 明，江苏省房地产开发投 资与 GDP在一定时期 内互为因果关系，相互促进，共 同增长。 关键词：房地产开发投资；经济增长：协整理论；误差修正模型；格兰杰检验 中图分类号 ：F293．30 文献标识码 ：A 文章编号 ：1001—019X(2008)06—0005—03 Empiricalanalysisofrelationshipbetweenrealestate developmentinvestmentandeconomicgrowthinJiangsuprovince XUXing． ZHANGXing (DepartmentofConstructionManagementRealEstate，SoutheastUniversityofTechnology,Nnajing210096，China) Abstract：Basedonthedataofrealesattedevelopmentinvestmentandgrossdomesticproduction (GDP)inJangsu provincefrom 1991to2007，aqunatiattivenaalysisofhterelationshipbetweenrealesattedevelopmentinvesmt entand national economicrgowht inJina gsuwasconductde bydynamiceconometricsmode1．Theresultsindicatehtereal estate invesmt entna dprovincialGDPstimulateeachohternadincreasetogehter． Keywords：realesattedevelopmentinvesmt ent；ceonomi cgrowht；cointegrationhteory；ErrorCorrectionModel；Grna ger test 0 引言 江苏省GDP由1991年的 1601．38亿元，增长到 2007年的25560．10亿元，增加 14．96倍。固定资产 投资由1991年的439．98亿元，增加到 2007年的 12270．60亿元，增加 26．89倍 。房地产开发投资 l【则由 1991年的 17．22亿元上升到2007年的2515．86亿元，增加了 145．10倍，年平均增长率为44．75％；占固 定资产投资的比重以两位数的速度逐年增加，已从 1991年的3．9％，提高到2007年的20．5％。“九五”与 “八五”相比，GDP、FAI、RED1分别增长 126．58％、134．14％、163．76％；“十五”与 “九五”相比， GDP、FAI、RED1分别增长 82．13％、125．78％、213．14％。可见，房地产开发投资年增长率不仅高于同期 全社会固定资产投资年增长率，还远远高于同期 GDP年增长率 (2000年和 2005年除外 )。 本文研究的是江苏省房地产开发投资与当地经济增长之间的关系 ，故可选用房地产开发投资额 (REDI)和地区生产总值 (GDP)来作为衡量指标 ，固定资产投资 (FAI)为辅助指标f2】，经计算和整理， 相关数据见表 1。 1 协整理论分析 1．1 单位根检验 ． 为消除异方差的影响，分别对表 1中GDP和REDI的时间序