宗地编号：A543-0423.doc

宗地编号：A543-0423 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2013）7005号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会光明管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 彭水清 职务： 局长 地 址：深圳市光明新区观光路3009号 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A543-0423，土地面积为230864.42平方米（见宗地图红线范围，其中建设用地面积174615平方米，道路用地面积47418.13平方米，绿化用地面积8831.29平方米）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2013年6月26日起至2043年6月25日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元），土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为： 研发厂房 （二）建筑覆盖率：≤45% （三）建筑容积率：≤3.34 （四）建筑间距： 满足《深标》和相关规范要求 （五）建筑高度或层数：符合子单元规划（或规划研究）的要求 （六）计入容积率的总建筑面积不超过583210平方米, 其中，研发厂房466610平方米，小型商业服务设施12000平方米，商务公寓48000平方米，宿舍54220平方米，相关附属设施2380平方米。非独立占地公共配套设施用房须置于建筑1层或2层。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求 1、该用地需按要求编制子单元规划（或规划研究）并按程序报批，详细规划设计要求在子单元规划（或规划研究）中进一步明确。 2、该地块内所有市政道路、公共通道须无条件提供给公众使用。 3、除上述规定外，其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范的要求，并严格执行《光明新区全面实施深圳市绿色建筑设计导则管理办法（试行）》的相关规定。 （八）地块容积率下限须按《深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）》要求执行。 （九）机动车泊位数按《深标》要求配置，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （十）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为电脑动画设计； 2、项目投资总额40亿元人民币以上，项目资金来源明确，自有资金（所有者权益）占项目投资总额的比例不低于30%。 3、规划设计方案批准后，在总建筑面积和分项建筑面积不变的前提下，结合宗地中市政道路走向，乙方可申请签订用地分宗补充协议。 4、乙方按照本宗地准入行业类别拟建设的项目，自成交之日起2年内须通过环保部门审批，否则由政府按成交价（不计利息）收回宗地使用权。 十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。 十二、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十三、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十四、乙方应当遵守法律、法规和本合同中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用，不得擅自转让、出租。 乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利