城市基准地价合理性判别方法研究.pdfVIP

维普资讯 第 19卷 第 1期 中 国土 地 科 学 V01 ． 19 No．1 2005年 2月 Feb．，2005 城市基准地价合理性判别方法研究 强 真 ，朱道林 ，毕继业z (1．中国农业大学，北京 100094；2．中国土地勘测规划院，北京 100035) 摘要：研究 目的：考察分析北京市等 32个大中城市问基准地价与相关经济发展水平的相互联系及其与之相关的土地利 用问题。研究方法：逐步回归和序列化比较 。研究结果：针对城市基准地价相对独立的特点，运用上述两种方法，揭示影响 不同类型城市基准地价的敏感性因子及其规律，判别可比性区域 内不同城市问的基准地价水平是否合理及具有区域可 比性。研究结论：为解决区域基准地价平衡问题和与之相关的土地利用问题提供宏观统计依据和方法借鉴。 关键词：土地经济；基准地价；基准地价平衡；序列化比较；逐步回归 中图分类号 ：F301．3 文献标识码 ：A 文章编号：1001—8158(2005)叭 一0056—05 StudyonMethodofJudgingtheRationality ofBaseLand Price QIANGZhen，ZHUDao—lin，BIJi—ye (1．ChinaAgricultureUniversity，Beijing100094，China；2．ChinaLandSurveyingand PlanningInstitute，Beijing100035，China) Abstract：Thepurpose ofthisstudy isto examine therelationship between base landprice and economicde- velopmentof32middleorbigcitieslikeBeijing，andtoanalyzerelatedlanduseproblemsinthesecities． Mehtodsofordercomparison and stepwise are employed． Based on analysisoftherelatively independentcha— racteristicsofbaselna dpriceindifferentcities， thestudyrevealssensitivefactorsnad theirregulra patternshtat affectbase lnadpricebytheabovetwomethods．Menawhile，the studytriesto find outwhetherthebaselnad pricestandrad ofdifferentcitiesarereasonbale．And itcan providemacro —statisticsdaat na dmethodstosettle problemsaboutbaselandpricebalanceand landusein compraableregions． Key words：land economy；baseland price；base land price balance；ordercomparison； stepwise 1 问题 的提 出 所谓基准地价是指对城镇各级别土地或均质地域不同土地利用类型评估的一定年期土地使用权单位面积 的平均价格，其