北方多层住宅发展变迁及发展方向浅析.pdfVIP

2011年第21期 科技离向导 ◇建工论坛◇ 北方多层住宅发展变迁及发展方向浅析 刘东涛 (海林市财政局 黑龙江 海林 157100) 摘【 要】北方多层住宅户型的近年发展状况，多层住宅随着人民生活水平的提高逐步演变。 关【键词】多层住宅户型发展；变化 近年来．我国经济飞速发展，人民生活水平大幅度提高，加之 9O年 f21布局紧凑的同时，方厅多被居室门、户rJ包围，可利用空间少， 代末期所实行的住房体制改革，大大推动了我国房地产市场的发展。现 同时客厅与卧室等房间互相影响．不利于私密性 ．成为一个 “公共走 在居民买住房已成为最主要和最大消费．除了地理位置外影响．房子的 廊”．失去了其特有的功能。 户型选择成为居民首要关心的问题．可见户型设计在设计中的重要作 (31结构纵横墙混合结构．使得纵横墙均为承重墙，不利于房间 自 用．在激烈的房地产市场竞争中．住宅的户型设计一方面成为地产商所 由布置多数被局限．不利于展现个性话布嚣．也就不利于个性化装修。 关注的焦点．同时也成为老百姓选购商品住宅的重要依据之一 f4)缺乏管道井，不利于给水、采暖、增加太阳能热水器等设施的分 我所处的地区为黑龙江省东部地区．住宅的户型90年代主要是 户改造和外接附属设备 经济、适用户型，大多为图一l图一2户型，多为砖混结构，这些户型可以 结合以往各种设计经验，围绕方厅作相应调整，把方厅作成明厅， 说是最常见和用户最多的。而且被广泛采用。 完善方厅足够布置空间(如沙发、电视等)使其利用率提高满足人们在 客厅的活动空间．适当加大客厅的面积．其次本方案的内墙变为可拆 内墙．可以根据个人喜好拆除或添加 ．增加房屋使用范围，根据个人 喜好丰富装修样式，给住户提供装修变化空间。 具体布置方案如图： +_— _L+— L l — 卜— 11号楼 J户型建筑面积 ：77平方米 这些方案的改进克服以往一些使用的缺点。迎合了现在居民的发 展的审美观点和使用功能．在市场销售中得到越来越多的居民认可。 随着人民生活水平的不断提高．对住宅户型的设计要求也不断向 人性化、个性化发展。人们对其功能要求也提出了更高得要求。 我国未来住宅的设计 ．将重点转向提高住宅设备配置方面。要获 得一个高舒适度的居住环境．不仅要注重套型内部平面空间关系的组 合和硬件设施的改善．还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和 空气质量环境的综合条件及其设备的配置 主要包括以下几个方面的 这些户型优点在于使用面积利用的好 ．布局紧凑．6O一70平方米 内容。 左右能布置出二室一厅、一厨房、一阳台、一卫生间。适合 3口之家正