开埠初期的汉口租界（1861～1895）.pdfVIP

861--I895) 开埠初期的汉口租界(1 东京大学建筑学科李江 提要：租界的城市结构和景观，建筑结构和撑式，在20世纪前后有根本蛙酌变 化，关于19世纪租界的详细研究，除了上海租界以外，目前还很少。本论文以位于 ● 内陆城市的汉口租界为个例，通过解明1895年以前汉口租界的城市结构和建筑的形 成过程，来探讨开埠初期租界的特征。 ● 旧汉口租界残留下来的近代建筑基本上是20世纪10年代至80年代建造的，1895年 以前的近代建筑所剩无几。而且中国方面关于1895年以前汉1：3租界的记录基本没有。西 洋人方面也仅有几本介绍租界的书和～幅详细地图。本文主要通过这些西洋人的史料， 并且与同时期其他租界相比较，来分析j9世纪末汉口租界的城市结构和形成过程。 租界的形成 1858年6月，清朝政府在第二次鸦片战争中败北，被迫与英国签定《天津条约》。汉 口也由此宣布开埠。 1861年3月英国驻华参赞H．S．Paarkes和汉阳府县共同踏查的结果，指定与汉口市 街相接的沿江地带一片荒野低洼的土地为英国租界，并于同月21日缔结了关于租界的《英 国汉口租地原约》(圈1)。根据原约的条款，自江边花楼巷往东8丈起，至甘露寺江边卡 东角止，其问长250丈、进深一律110丈，面积458亩零80弓的平行四边形土地划为英 国租界。英国政府直接向中国政府一次性永租下这片土地，每年4月以前由英国领事将 地丁糙米价共92两6钱8厘1毫交汉阳县府。条款中还规定，界内分段、修筑道路、租 界管理等一切事宜全归英国驻扎湖北领事专管，并随时定章办理。原约签订后，中国人 ● 不得再在租界内搭建房屋等。这样，英国领事官就掌握了租界内的所有立法行政管理权。 1865年，中国和法国达成了在英国租界以北、汉口城墙之间的土地上设置法国租界 的意向。但由于种种原因最后没有形成书面协定。到1896年法国租界正式设立为止，这 片土地还较荒凉，没有形成市街地，仅有几家俄国人的工厂、仓库，还有外国侨民的一 ● 个赛马场。法国人的建筑只有领事馆。所以1895年以前汉1：3租界的历史实际上只是英国 租界的历史。 1861年3月英租界划定后，中英双方就土地收购价格产生了意见分歧，问题迟迟不 能解决，到11月，暂居汉阳的英国商人召开会议要求英国领事馆采取措施。最后，汉阳 县府妥协，确定租界土地以英国领事馆提出的每亩2500两成交。英国领事馆在土地到手 后，很快便制定了经营租界的计划。首先沿扬子江岸建筑大道，然后开设了数条平行和 垂直江岸的大路，除把狙界最北端的土地留做英国领事馆、英国教堂及墓地外，其余的 土地等分成若干个小区，租借给在汉的外国人，其中大部分租借给了英国人。 接下来是设立市政管理机构。和上海一样(虽然规模要小得多)，租界的行政归英国 领事专管，在其监督下设置市政委员会也称工部局(MunicipalCouncil)由租地人大会 选举3名委员组成，分别掌管道路、下水道的建设、警察、课税等职能。1860年代租界的 财政支出年额6000两，主要依靠税收，其中地税(地价的0．5％)、房屋税(屋价的3％) 和码头税(2000两)是主要的收入。 工部局最初的大工程是建设沿江大道。由于夏季和冬季扬子江的水面差高达10余米。 为了守护道路，必须建造高大坚固的护岸工事，这给工程带来了巨大的困难。最初方案 ● 采用花岗岩来建造护岸工事，因为预算高达20万两而被否决。最后采用木、石的混合结 构。由于费用经常不到位，工程一再延期．直在1863年底才完成。砌筑护岸工事的同时