房企赴港圈钱凸显行业困境.pdfVIP

特别关注I Attention Special 房企赴港圈钱 凸显≯≯l 擎—■ ■文／侯志宏 房企不错的选择。 融资，现在的扎堆上市说明房地产 行业越来越难做了。 户-月中旬以来，国内金融市场 利润仍然较高 在国家“转方式、调结构”的 _、出现“钱荒，，的同时，有 扎堆上市说明房企的利润仍 大背景下，中国经济发展速度正在 √数家小开发商选择在香港上 然较高，房企能借得起高利贷就 放缓，目前房地产市场整体资金回 市。在全球经济不景气，香港股市 是最好的明证，否则我们怎么只 笼变慢；房企融资成本高企，资金压 市况不佳的情况下，众多房企为什 见很多做实业的改行做房地产 力进一步上升；不少地方政府加大 么要卯足劲头去香港上市，急于把 的，却很少见到有房企改行去做 了对房企的征税力度，进一步增加 自己贱卖呢? 实业的。 了房企的运作难度。 大家都知道水涨船高的道理， 扎堆上市凸显缺钱困境 房企之所以仍然能够赚取较高的利 行业发展模式不可持续 在国内目前的房地产开发模式 润，同国内的房价越来越高关系密 扎堆上市反映了小房企急于摆 下，资金就是房企的生命线，虽说 切。根据中国指数研究院发布的中 脱目前的困境，试图获得进一步大 企业上市除了募集资金外，还有规 国房地产百城价格指数显示，2013 发展的心态。但是扎堆上市行为的 范企业管理、提高企业形象、推行 年6月全国100个城市新建住宅平均 本身却说明行业目前发展模式是不 股权激励等多种考虑，但是在“钱 价格达到10258元，平方米，环比5月可持续的。 荒”的当下扎堆上市主要还是因为 上涨0．77％，自2012年6月以来连续 但是，正如中国粗放的发展 缺钱。 第13个月环比上涨。 模式不可持续，需要进行结构调 调控断了房企直接融资的路， 上市需要付出不小的成本，扎 整，进行转型升级一样，房地产开 房地产信托也被叫停了，但是银行 堆上市这在其他行业很难出现，这 发企业也需要调整一下急迫赚钱的 理财、小额贷款、高利贷等缺乏监 说明当前房企的效益不差，否则怎 心态，变得更淡定一些，更从容一 管的资金却转向了房企，结果是推 么能扎堆上市呢? 些．也需要放慢脚步想一想，不要 高了房企的融资成本，甚至导致了 光想着到人家香港股市去圈钱，也 高利贷盛行。相对而言，在香港上 运作难度增加 要学一学香港开发商的稳健经营， 市融资反倒是成本相对比较低，上 小房企由于规模小，能够融到 好好练就自己的内功。圜 市以后再通过其他渠道融资的成本 的资金也不多，在企业效益好，发 作者上海攀成德企业管理顾问 也可以明显降低，因此，选择在香 展速度快．其他融资方式成本也合 有限公司咨询总监 港股市低迷的时候上市，其实也是 适的时候，很少有小房企急于上市 编辑高丹华 万方数据