房地产上市公司效率评价研究.pdfVIP

管理学家 2013.09 房地产上市公司效率评价研究 杜　威 / 湖北财税职业学院 ，湖北　武汉　430064 【摘　要 】企业效率对企业的生存和发展具有决定性的作用 ，对房地产企业亦是 。在经历了全球金融危机 、房地产企业竞争日趋 激烈的情况下 ，面临现阶段我国市场环境及宏观调控政策 ，房地产企业正处于发展的转折点 ，分析房地产企业的竞争环境 ，运用理论 与实证分析方法对我国房地产企业的效率评价进行研究，有助于房地产企业准确把握其优势与劣势 ，进行准确的市场定位 ，并为提升 企业的效率提供相应对策 ，以有效应对国内外的市场环境变化及日益激烈的市场竞争 ，实现企业的可持续发展 。 【关键词 】房地产上市公司 ；效率 ；综合指数评价法 一、公司效率及其主要评价理论 本服务的租金价格基础上建立新古典的投资理论 ，并运用这一理论 效率 ，最初来源于一般的物理学效率 ，之后逐渐演变 ，在经 解释经济效率的变化 。 济管理领域形成了相应的研究体系 。效率最早出现在拉丁文中 ， 二、房地产企业效率评价方法 Efficient ，是指有效的因素 。十九世纪末 ，效率的含义被应用于物 国际上最先提出系统综合评价理论的是管理科学学派 ，运筹学 理学中 ，指一种机械在工作时输入能量与输出能量的比值 ，这一解 创立的目的是为了把科学知识用于对复杂问题的研究 ，旨在为完成 释是管理学和经济学对企业组织效率定义的起点 。 组织目标的决策推导出数量基础 。 目前国内外建立的评价方法有数 古典管理理论的先驱马克思认为 ，效率是输入与输出的数量关 百种之多 ，由于各种方法的机理不同 ，方法的属性层次相异 ，其 系 ，即在尽量少的劳动时间里创造出尽可能多的物质财富 。美国制 使用范围也不同 ，下面将对几种常见评价方法的概念和基本原理进 度经济学家康芒斯借助于马克思的工时概念给效率下了一个定义 ：效 行简要 介绍 。 率是使用价值的出量对劳动工时的入量的比例 。 （一 ）简 单 线 性 加 权 法 对效率的较为确切的经济学解释 ，始于 20 世纪初经济学界对资 简单线性加权法是一种常用的多指标评价方法 。这种方法根据 源稀缺性问题的关注 ，效率概念也被理解为资源配置效率 。帕累托 实际情况 ，先确定各决策指标的权重 ，再对决策矩阵进行标准化处 （《政 治 经 济 学 教 程 》和 《政 治 经 济 学 指 南 》）提 出 ：“如 果 不 理 ，求出各方案的线性加权指标平均值 ，并以此作为各可行方案排 存在另一种生产上可行的配置能够使经济中所有个人都感觉同原始配 序的判断依据 。简单线性加权的基本步骤如下 ： 置相比至少同样好或至少更好些 ，那么这一种资源配置就是最优的 。 第一 ，用适当的方法确定各决策指标的权重 ，设权重向量为 他之后的福利经济学家将其归纳 ，认为效率就是资源配置效率 ，指 W = ( w 1 ，w 2 ，… ％) 。 一个社会的资源配置达到帕累托最优状态 ，即在不会使其他人境况 第二 ，对决策矩阵 ，做标准化处理 ，得到标准化矩阵 ，并且 变坏的前提下 ，如果一项经济活动不再有可能增进任何人的经济福 标准化之后的指标均为正指标 。 利 ，则该项经济活动就被认为是有效率的 。 第三 ，求出各方案的线性加权指标 。 在新古典经济学中 ，对经济效率的度量和评价方法是以帕累托 第四 ，根据线性加权指标值 U i 进行排序 。显然 ，U i 大的方案 效率为标准进行评价 ，一个经济系统的资源配置达到帕累托最优状 优于 U i 小的方案 ，选择线性加权指标值最大者为最满意方案 。 态 ，此时经济运行是有效率的 ；反之 ，则是缺乏效率的 。新经济 （二 ）主 成 分 分 析 法 增长理论中对经济效率的度量和评