上海塘桥酒店式公寓营销策划报告.ppt

内环以里，中心城区 住宅小区云集，商办规模初具 项目理解—横向比较 装修前置是成功的关键 方向A：从空间寻求面积 方向1:尊贵高尚 方向2:时尚leader 方向3:流金歲月 方向3:領袖領地 方向4:创意无限房地产 主推薦LOGO方向5:世界名牌 基础VI VI延展 報版設計 一樓門廳 LOBBY 入口正面 社區主入口 一樓大廳的會客區 楼道内监控探头布局建议 建议采用高清晰彩色室内半球形摄像机 ，可实现全方位云台，水平转动范围355度。 如图所示，公共走道采用四点布局，多角度监控，杜绝监控盲点的同时，将探头数量降到最低。 售楼处装修建议 4 Part 总图 售楼处的选址综合考虑周遍路网环境，建议设在路口转角黄金位置，这样有良好的沿街展示面同时与施工通道错开，减少相互干扰。 2 混4 1 混2 1 3.4 3.4 台 上海市萌芽实验中学 445 3.81 2 混5 1 1 3.81 塘 3.80 2 4.80 50 1 混2 混2 3.98 桥 3.91 1 路 4.15 5.13 塘 4.1 混2 浦 简 简 简 混3 1 2 2 30 29 3.4 3.6 简 简 简 棚 棚 混3 2 1 1 混4 1 3.6 1 1 1 3.8 简 建 厕 2 2 2024 4.0 4.42 路 台 1 R=10 50 4.06 3.85 路 台 1 4 2026 砼15 1F 2F 停车位（12个） 机动车出入口 地下车库出入口 绿地 绿地 绿地 2F 27F 27F 28F X=-2452.721 Y=4569.540 X=-2480.893 Y=4567.115 X=-2428.207 Y=4437.096 X=-2385.360 Y=4508.727 X=-2386.418 Y=4458.892 X=-2443.326 Y=4439.830 X=-2439.336 Y=4506.829 X=-2447.010 Y=4516.144 X=-2475.374 Y=4516.223 5.22 5.13 99.950 98.050 1F 5.800 4.450 10.300 4.450 98.050 102.25 101.70 103.00 浦东南路 塘桥路 展示面 施工通道 售楼处区域位置建议 合用前室 水设备管井 风 风 排烟 风 风 LT#01 LT#03 DT#01 DT#02 DT#03 DT#04 DT#05 DT#06 DTF#01 前室 消防电梯 公寓式办公大堂 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 绿地 绿地 1 强电设备间 弱电设备间 排烟 物业用房 物业用房 风井 空调 顶板开洞 顶板开洞 一层顶板挑空 一层顶板挑空 休息区 商铺 排风 顶板开洞 风 已建成地下室边界线 已建成地下室边界线 已建成地下室边界线 残疾人坡道 03J930-1 27 3 栏杆装饰后定 风 沿街开面总宽度约25米，考虑,空间布局的方正合理,建议按照红色区域进行分割装修,总面积控制在300个平方米左右，根据公共区域装修风格，将电梯厅纳入样板展示范围，提前示范。 25m 水设备管井 排烟 风 风 DT#01 DT#02 DT#03 DT#04 DT#05 DT#06 前室 商铺 商铺 强电设备间 弱电设备间 排烟 物业用房 售楼处功能区分 财务办公室 销售办公室 更衣室 临时洗手间 吧台酒柜 软隔断背景墙 销控抬 模型区 洽谈区 VIP区 售楼处装修风格关键词 欧式皇家 宫廷奢华 金碧辉煌 繁复的花纹与装饰性图案线条共同营造皇室氛围 大尺度空间挑高，大面积石材拼花，长戎地毯局部装饰 与公大堂共区域的装修风格相统一 光源设计，用色，局部采用金色装点，突出恢弘明亮的效果 看不到任何销售道具的入口大 堂，金碧辉煌，彰显宫廷奢华气质 售楼装修风格建议 大面积弧型镜面吊顶，将纵向空间视觉感进一步拉伸，使得空间感更家气势恢弘 售楼装修风格建议 一樓挑高6米大廳的夾層 一樓挑高6米的大廳除了會客區之外,還設置圖書館,讓書香人文成為小區給人的第一印象 一樓挑高6米的大廳除了會客區之外,還設置圖書館,讓書香人文成為小區給人的第一印象 建材装修建议 5 Part 现在Loft产品越做越精致，越来越科技环保 建议增加一些环保建材，科技集成产品来体现项目品质 产品集成化装修建议 外墙建材建议 外墙建材建议 外墙建材建议 产品集成化装修建议 产品集成化装修建议 产品集成化装修建议 产品集成化装修建议 底层商业布局 6 Part 合用前室 水设备管井 风 风 排烟 风 风 LT#01 LT#03 DT#01 DT#02 DT#03 DT#04 DT#05 DT#06