任务四 准备实施估价项目.ppt

几大估价原则 几大估价原则 主要内容 引入 从最近的煤矿矿难所引发的思考: 七天七夜后为什么还能够生存下来？ 为什么会有如此大的灾难？ 从灾难中我们有哪些可以吸取的教训？ 实地查勘 查勘的必要性 查勘的主要内容 查勘的步骤 学会沟通 合理安排行车路线 估价技术路线 宝马的发展路线 奔驰的发展路线 中国革命史上的路线之争 住宅 办公楼 工业 讨论 实践比学习书本知识更重要？ Diagram Cycle Diagram Diagram Diagram Block Diagram Table 3-D Pie Chart Company Logo LOGO 必须在没有其 他非正常因素 作用下进行独 立作业完成 的评估 独立 公正 必须按照法律 法规的规定进 行评估 合法 在评估中必须 尽量使用量化 数据，避免主 观化 客观 在所有的可能 的使用用途中 利益最大的一 种选择或者对 业主最有利的 一种方案 最高 最佳 房产之间会有 一定的相似性 ，替代就是找到 最相似的房产 替代 原则 必须是估价时 点的价值 估价 时点 实地查勘 1 拟定作业方案 2 收集估价资料 3 选定估价方法 4 没有进行查勘，直接编写报告 错误做法 调查不翔实，报告与实际不符 必要 程序 惟一性 真实性 可测性 法规 规定 实地查勘的必要性 权益 查勘的主要内容 尽可能多的相关信息 配套 区位 成交案例 本体 周边楼盘 询问业主相关的权益情况 拍照记录 查勘并填写表格 坐车路线查询 与业主确定查看时间 1 业主很热情，给予“劳务费”，要求提高评估价格 2 业主很冷漠，对估价人员爱理不理，说话难听 3 业主查勘后不付费；或者不让估价人员进入房屋拍照 第一家（天河北） 第二家（北京路） 第三家（中大） 注意事项一 在与业主约定时间的时候尽量的按照省时间的线路安排 注意事项二 在无法更好的安排时间的时候要尽可能的安排比较便捷的路线，同时考虑到塞车等因素 出发（客村） 回公司 定义：评估的技术思路或者说叫工作的计划。 市场法 收益法 成本法 收集市场成交案例 收集各种材料和人工价格 收集房产的稳定现金流 运动型 豪华型 豪华运动型 第一辆 防弹汽车770K 第一台12气缸 航空发动机 第一台跑车 1885年 世界上第一辆摩托车 左派 牺牲主义 中 坚持正确的路线 右派 投降主义 广州市土地房地产管理职业学校 Text Text Text Title Text Text Text Add Your Text Concept B E C D A Add Your Text Add Your Text Add Your Text Add Your Text Add Your Text Your Text Your Text Your Text Your Text Your Text Your Text Your Text Your Text 2001 2002 2003 2004 Add Your Text here A Title Add Your Text here C Title Add Your Text here B Title TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT TEXT O O O O O Title O O O O O Title O X O X O Title O O O O O Title O O O O O Title O O O O O Title Title Title Title Title Title 使用时，直接删除本页！ 精品课件，你值得拥有！ 精品课件，你值得拥有！ Company Logo