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徐州市商圈分析报告 报告人：刘肖 泰州主要商圈 目前，徐州商圈主要有2大商圈： 1、中心商圈――古彭广场商圈 2、人民广场商圈（段庄广场） 新兴潜力商圈（后期关注）： 1、东部商圈 2、铜山新区商圈 各商圈介绍 中心商圈――古彭广场商圈 　　古彭广场商圈地处徐州市中心（中山北路与淮海路交汇处），自上世纪80年代就以成为徐州市商贸中心，是徐州古老的、最繁华的市级商业中心区，商家云集，名店众多，有“十字金街”之地位，集购物、休闲、旅游、文化、交通乃至政治等多种功能于一体。是迄今为止徐州市最为繁华的钻石商圈地带。 中心商圈介绍 各业态分布图 商圈现状 该商圈目前物业吸纳率为96%，沿街一层租金均价10000元/年/㎡，凡人（1400 ㎡ 左右，租金150万/年）年销售额不详（鞋子销售较好，当地认可度较高） 中心商圈相关图片 段庄商圈介绍 人民广场，又称段庄广场，位于淮海西路与矿山路交汇处，随着西区大盘、大企、大环境的“三大”效应，西区楼市在强势崛起，而以人民广场为中心的西区商圈，磁场效应则日渐发威。 业态分布图 人民广场商圈现状 1、该商圈现物业吸纳率仅为60%，由于其独特的地理位置优势，随着周边居民区不断扩大和各种业态陆续完善该商圈将发展成徐州仅次于中心商圈的第二大商业中心。目前该商圈租金均价为4000元/㎡/年。 2、结合徐州市城市经济、人口数量、消费水平及城市发展速度，该商圈商铺后期潜力较大，建议重点关注，可作为后期品牌在徐州扩大发展的首选商圈。 其他商圈介绍及评估 东部商圈 　　该商圈北起铜山路，南至郭庄路，西到复兴南路，东至庆丰路。作为徐州市目前人居最为集中的区域之一，常驻居民近60万人，自绿地世纪城、东方美地、世茂东都等大盘入驻，现在的东三环生活区已成为徐州中高端住宅集中区域，随着金桥商务区规划的确立，东部商圈将进一步扩大辐射范围。 铜山新区商圈 　　因南部生活区（铜山新区）距徐州传统商业中心较远，所以铜山新区商圈在南区起着举足轻重的作用，是新区人居片区生活休闲、购物娱乐的不二之选。可以说，铜山新区商圈的消费市场，100％都是居住在南区的业主和大学师生。 该商圈体量较小，无法满足不断增加的常住居民的购物需要，可重点关注其附近周边商业地产的发展情况。（保利地产80万商住项目已经启动） 徐州各商圈间距 * * 商圈名称 级别 档次 消费群体 主要业态 中心商圈 市级商圈 中档、中高档、奢侈品 综合性 老商业步行街+传统百货+中高端百货 目标位置 凡人、美邦潮流前线等 金鹰 李宁、卡帕、阿迪、安踏等运动品牌 人流动向 人流动向 金地百货、家乐福、女人街 百货大楼、中心时尚大道 三福、国美、五星电器 中高端百货+超市 综合性 中高档、奢侈品 市级次商圈 人民广场商圈 主要业态 消费群体 档次 级别 商圈名称 金鹰百货、新一佳超市 段庄广场、商业街 鞋服百货电器 人流动向 通往中心商圈