初步设计要求(5页).docVIP

度假村初步设计要求 建筑勘查设计有限责任公司： 贵公司的方案设计经审查以通过，现进入初步设计和施工图设计阶段，在初步设计和施工图设计阶段我方的具体要求如下，请贵公司仔细核阅，并在合同规定的期限内完成初步设计。 一、初步设计阶段 1、设计中应贯彻国家政策、法规。 根据建设项目的性质，应列出在本工程中各专业应执行的国家规范、地方标准、地方法规、行业规范等名称。 2、应附政府有关部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。 3、应有工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件等报告。 4、标明公用设施和交通运输条件。 主要标明建设场地周边市政所能提供的给水、排水、电力、通讯、热力等近期或远期资源条件，以及交通、建设场地出入口的位置、标高条件。 5、附规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、抗震等要求和依据资料。 6、注明工程的设计规模及项目组成（如建设项目子项数、总建筑面积等）。 7、明确表明设计指导思想、主要设计原则和设计特点。 8、如采用新技术、新材料、新设备和新结构应具体阐述。 9、重点阐述环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保以及抗震设防等主要设计原则。 10、根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。 度假村为综合性项目，应表述清楚总体布局和各部分的关系；项目的主要功能内容、分区和建设标准。 11、应重点表明建设项目以下技术经济指标。 （1）总用地面积、总建筑面积等指标。 （2）其他相关技术经济指标。 12、请贵公司在设计审批时解决或确定以下主要问题，特别是涉及总平面设计中的指标和标准方面有待解决的问题，应阐述其情况及建议处理方法。 （1）有关城市规划、红线、拆迁和水、电、蒸汽、燃料等能源供应的协作问题。 （2）总建筑面积、总概算（投资）存在的问题。 （3）设计选用标准方面的问题。 （4）主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的因素。 13、在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图、立面效果图或模型。 14、设计说明书应包括以下内容。 （1）摘述方案设计依据资料及批示中与各专业有关的主要内容。 （2）有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面和特殊要求。 （3）本工程地形图所采用的坐标、高程系统（由建设单位提供）。 （4）场地概述中需说明场地所在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物）。概述场地地形地貌（如山丘、水域的位置、流向、水深、最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）如有洪水淹没问题，要说明洪水位标高、洪水重现期（50年/100年/200年一遇）及防洪要求，说明建设场地现状性质。 (5)描述场地内原有建筑物、构筑物，以及保留（包括名木、古迹）、拆除情况；描述地上、地下需保留或拆除的各种管线。 （6）摘述与总平面有关的自然因素，如地震、湿陷性或涨缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。（包括土壤冻结深度、地下水位、气象条件，如风向特点，全年及夏季盛行风向等情况） （7）说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性。 （8）说明功能分区原则、远近结合的意图、发展用地的考虑。 （9）说明室外空间的组织及其与四周环境的关系。 （10）说明环境景观设计和绿地布置等。 应说明环境景观设计的主要内容及绿化的组成（如公共集中绿化、庭院绿化、道路绿化、林荫步道、水景、建筑小品及小游园等）以及各部分的布置，绿化美化的重点部位和有特殊要求的部位（如防尘、防噪声、遮阳乃至不能有绿化部位等）。说明根据功能要求，在不影响交通和管线布置的情况下，因地制宜的选用绿化植物品种情况及总的绿化面积、绿化系数。 15、竖向设计的要求 （1）说明竖向设计的依据（如城市道路和管道的标高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情况）。 （2）说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地