xx县xx休闲商业步行街立项投资建设可行性研究论证报告.doc

XX县XX休闲步行街 可行性研究报告 工程咨询资质等级：乙 级 资格证书编号：工咨乙 XX市城市规划设计研究院 二○一○年七月 建设方： XX县XX镇人民政府 XX县易旺食品投资有限公司 编制单位：XX市城市规划设计研究院 工程咨询证书等级及编号：乙级 发证机关：中华人民共和国国家发展计划委员会 工程设计证书等级及编号：乙级 发证机关：中华人民共和国建设部 院 长： 技术总负责： 注册咨询工程师（投资） 项目负责人： 注册造价师 编制人员： 注册造价师 道桥工程师 电气工程师 给排水工程师 园林工程师 高级会计师 目 录 第一部分 项目可行性研究报告 1 第一章 总 论 1 一、项目研究概论 1 二、研究工作编制依据 1 三、研究范围与内容 1 四、研究的主要结论 2 五、项目实施建议 5 第二章 项目背景和建设必要性 6 一、项目提出的背景 6 二、项目建设的必要性 7 第三章 建设规模规划理念和技术标准 8 一、建设规模、规划理念和规划构想 8 二、技术标准 15 第四章 建设条件 15 一、区域位置和自然条件 15 二、工程地质条件 16 第五章 投资估算及资金筹措 17 一、投资估算 17 二、资金筹措 20 第六章 实施方案 21 一、项目实施计划进度 21 二、建设施工条件及施工进度的保证 21 三、施工进度安排 21 第七章 环境影响评价 22 一、自然环境 22 二、雨水和生活污水的排放 22 三、大气污染 22 第八章 社会评价与经济评价 23 一、社会评价 23 二、国民经济评价 25 三、财务盈利能力指标分析 29 四、敏感性分析 37 五、经济评价结论 38 第九章 招标方案 39 第十章 结论与建议…………………………………………… 42 第二部分 文件汇编 43 委 托 书 43 第三部分 图 件 44 第一部分 项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目研究概论 1．项目名称： XX县XX休闲步行街 2．项目承办方： XX县XX镇人民政府 XX县易旺食品投资有限公司 3．可行性研究报告编制单位： XX市城市规划设计研究院 二、研究工作编制依据 （1）、《委托合同》； （2）、《XX县XX镇城市总体规划》； （3）、《建设项目经济评价方法与参数》 （4）、2009年第14期《XX县人民政府常务会议纪要》 三、研究范围与内容 1．研究范围： 本次研究范围为XX县XX休闲步行街项目。 2．研究内容 依据委托方要求，我院对XX县XX休闲步行街项目的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括： （1）XX县XX镇社会经济现状与规划 （2）XX县XX镇城市布局现状及规划 （3）休闲步行街建设的形态、作用、规模和标准 （4）建设条件的调查分析 （5）工程的初步设计 （6）工程量估算 （7）投资估算及资金筹措 （8）工程实施方案及工期安排 （9）经济评价 （10）环境影响评价 3、评价年限 评价期定为2010年～2011年。 四、研究的主要结论 （一）．建设规模 XX县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，XX镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的XX休闲步行街。 1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。 2、路网工程： 1）商业步行北街长90m， 2）商业步行南街长80m， 3)商业广场3126平方米、 商业广场路长74m； 美食广场约1820平方米; 休闲广场约3800平方米。 4）消防路：长747m, 3、停车位： 地面21个小车车位； 4、房屋建筑工程： 公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米 5、市政管线及绿化工程 排水管D500长1200米； 给水管道D200长300米；D100长300米 道路绿化：4000平方米 （二）．建设方案 1、规划布局 休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设置中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积1820平方米；休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约1800平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防