村民安置房小区建设项目立项投资建设可行性论证研究报告.doc

目 录 第一章 总论 一、项目基本情况………………………………………………………5 二、编制依据……………………………………………………………5 三、编制原则……………………………………………………………6 四、编制内容……………………………………………………………7 五、XX市基本概况……………………………………………………7 六、城市变迁及现状城市形态…………………………………………12 七、社会经济状况………………………………………………………12 八、市区现状与用地特征……………………………………………13 第二章 项目建设背景及建设的必要性 一、项目建设的背景……………………………………………………14 二、项目建设的必要性和可行性………………………………………15 第三章 项目建设地址及市政配套条件 一、项目建设地址………………………………………………………19 二、市政配套条件………………………………………………………19 第四章 项目规划及建设内容 一、项目规划……………………………………………………………21 二、建设规模、内容……………………………………………………22 三、功能设置……………………………………………………………23 第五章 建筑、消防设计 一、建筑设计……………………………………………………………24 二、规划、建筑消防设计………………………………………………27 三、给排水消防设计……………………………………………………27 四、电气消防设计………………………………………………………28 第六章 资源节能 一、设计依据……………………………………………………………29 二、节地…………………………………………………………………29 三、节能…………………………………………………………………30 四、节水…………………………………………………………………30 五、节电…………………………………………………………………31 第七章 环境影响评价 一、项目区域周围环境质量现状………………………………………32 二、项目建设及使用对环境的影响……………………………………32 三、环境保护标准………………………………………………………32 四、环境影响初步分析…………………………………………………33 五、环境影响及对策……………………………………………………34 六、环境影响分析结论及建设…………………………………………36 第八章 劳动安全卫生 一、影响劳动安全与卫生的因素………………………………………37 二、安全防护措施………………………………………………………37 第九章 组织机构及项目实施方案 一、机构配套及智能……………………………………………………38 二、实施步骤……………………………………………………………39 三、项目建设工期及进度安排…………………………………………40 第十章 项目招标计划 一、项目招标计划………………………………………………………41 第十一章 投资估算与资金筹措 一、工程投资估算概况…………………………………………………42 二、编制依据……………………………………………………………42 三、工程总投资估算表…………………………………………………43 四、资金筹措及资金来源………………………………………………43 五、资金管理……………………………………………………………43 第十二章 社会效益评价 一、社会效益分析………………………………………………………44 第十三章 结论及建议 一、结论…………………………………………………………………50 第一章 总 论 一、项目基本情况 项目名称：XX市XXXX村民安置房（“新都汇”小区）建设项目 工程地址：XX市新城区乔南路中段 实施单位：XX市新城区办事处XX村委会 项目法人： 该建设项目位于XX市新城区，东接寿康医院，西靠农贸大厅，南邻 铁路小区，北临乔南路，规划用地面积约12亩（7961.78平方米），属于XX市新城区办事处XX村委会集体所有的为村民安置工程建设的置换地。 该项目总建筑面积32812.09平方米，建筑占地面积2571.10平方米，其中住宅建筑面积23737.74平方米；商业建筑面积3860.62平方米；地下建筑面积5907.73平方米。建筑密度32.29%，绿地率34.2%，按206户设计，容积率3.47，建设配套地上车位145个，地下车位24个。 二、编制依据 1、项目承办单位委托书； 2、建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术咨询合同； 3、《中华人民共和国建筑法》； 4、《城市居住规划设计规范》【GB50011-2001】； 5、《XX市