富强家园项目立项投资建设可行性研究论证报告.doc

第一章　　申报单位及项目概况 1.1申报单位 1.1.1、单位名称：献县鸿基房地产开发有限公司 1.1.2、单位地址：献县北环路北侧 1.1.3、单位主营业务：市政工程施工，园林绿化工程，房地产开发（包括旧城改造）。 1.1.4、单位经营年限：自2006年7月18日成立至今。 1.1.5、法定代表人：李保华 1.1.6、股东构成：李保华。企业注册资金800万元，李保华股权比例为100%。 1.1.7、企业财务经济状况： 1、经济实力评价 截止20010年6月30日，献县鸿基房地产开发有限公司的资产状况如下： 单位：万元 年份 项目 2010年6月30日 总资产 7310.45 流动资产 7238.95 负债总额 3116.73 流动负债总额 3116.73 货币资金 625.74 流动比率 2.32 速动比率 0.35 资产负债率 0.42 公司2010年6月30日的资产负债表反映总资产7310.45万元，总负债3116.73万元，没有长期负债，其他应收款400万元，非常有利于以后业务的发展 1.1.8单位资质：肆级 1.1.9、主要投资项目 献县鸿基房地产开发有限公司自2006年成立以来，倡导“团结、务实、进取、创新”的企业精神，着力建立适应市场需求的现代化企业制度，公司采取现代化的管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室、工程部、销售部、财务部、开发部等职能部室，拥有建筑工程、房地产、经济、财会、统计等各类专用技术人员16人；面对日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造的行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县针织厂、原献县县棉织厂、原献县农机修造厂、原献县轴承厂等几处土地。其中原献县县棉织厂、原献县针织厂、原献县农机修造厂、原献县轴承厂均已拆迁完毕正在建设之中预计2011年全部完成开发建设工作。 1.1.10、企业管理情况：献县鸿基房地产开发有限公司是一个具有良好信誉、朝气蓬勃的企业，公司设有董事长兼总经理一人，副总经理二人，总工程师一人，财务总监一人，部门经理五人，公司领导层平均年龄36岁，现有中高级职称4人，初级职称8人，共16人，全部为大中专以上学历，领导层具有较高的素质。公司副总经理各有所长，在房地产开发中，各尽所能，均具备多年的专业工作经验，完全具备开发本项目的能力。 1.2项目概况 1.2.1、建设背景 献县房地产市场起步较晚，规模较大、较成熟的住宅小区较小。目前已开发建设和入住的小区主要有成功家园住宅小区、明珠商住小区、交通小区、邮电小区、新华小区、县医院住宅小区、欣苑小区、书香苑小区、泰昌家园小区、铅笔厂小区、电力局小区等。3万平米以上小区4个。随着献县经济的飞速发展，人们的购房需求在不断增长。献县鸿基房地产开发有限公司为适应献县县城总体规划的要求，加快旧城改造综合开发，改善居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园（一期）工程，以满足城镇居民的生活需求，富强家园（一期）的建成可为献县县城增加一个环境优雅、造型新颖、功能齐全、交通便利、设施配套的全新居住小区，成为县城又一新的亮点。 1.2.2、建设地点：献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧 1.2.3、主要建设内容和规模 本项目占地44.53亩（29685平方米），拟建框肢剪力墙结构（14+1）高层住宅楼一幢，框肢剪力墙结构（11+1）高层住宅楼七幢，。总建筑面积62636平方米，其中住宅建筑面积53274平方米,商业门市7362平方米，其它配套用房建筑面积2000平方米。 1.2.4、产品和工程技术方案 献县富强家园（一期）的总平面设计在满足交通便利、布局合理、功能完善的宗旨下，创造环境优美、功能明确的人居空间，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利的交往休憩场所，在满足日照间距的基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便住户的生活需求。该小区计划建框肢剪力墙结构（14+1）高层住宅楼一幢，框肢剪力墙结构（11+1）高层住宅楼七幢，住宅总户数540户，套型建筑面积90平米以下住户408户，套型建筑面积90-120平方米住户94户，套型建筑面积120平方米以上住户22户，套型建筑面积90平方米以下的住 套 幢号 ＜90 m2 90 m2-120 m2 ＞120 m2 车库及储藏室 套数 建筑面积 套数 建筑面积 套数 建筑面积 1＃ 56 4928 28 2996 566 2＃ 44 3872 22 2354 566 3＃ 44 3872 22 2354 566 4＃ 44 3872 22 2354 566 5＃ 66 5808 528 6＃ 66 5808