海德花园项目简介.pdfVIP

上海宝德花园商业街 项 目 简 介 本项目属性介绍 海德花园位于宝山新城区，东 临轨道交通一号线终点站富锦路 站、南至湄浦河、西到杨宗支路 、北到杨北路。 整个项目由一、二号地块组成 ，总占地面积3万平方米，规划 建筑面积25万平方米，设计为一 个集多层、小高层公寓，叠加、 双拼和独栋别墅以及商业组成的 综合居住小区。 集中商业约8000平方米，临 近一号线富锦路站 区域分析/西城区现代化综合生活区/现状/住宅 项目1.5公里以内现有楼盘 楼盘名称 总规模（万㎡） 规划户数 容积率 主力户型 销售报价（元/㎡） 住宅9000-10000 海德花园一期 14.4 800 0.5 联排、叠加别墅 别墅11000-12000 住宅8000-8800 丽景翠庭 9.5 800 1.4 80-90㎡两房 别墅10000-12000 90㎡两房、 东方丽都 7.4 1.1 7500-8500 120㎡三房 紫辰苑 43.3 2.2 预计2009年10月26 日开盘 项目1.5公里内现有楼盘基本为低密度住宅， 海德花园一期以联排、叠加别墅为主，丽景翠庭 、东方丽都以90平米两房及120平米三房为主 ； 从现有楼盘销售报价及主力户型来看，项目 区域内客户主要为依靠轨道交通的工薪阶层。 客源认知 项目消费群体初步认知 原住居民：当地原有居民，目前 商品房居民，这部分人群以中低档 第三 消费为主； 圈层 周边工业园区消费群体：目前 第二 周边有杨行工业园区及还未动迁的 圈层 部分工厂，这部分消费群体一般消 第一 费能力较高； 圈层 交通枢纽换乘消费群体：通过富 锦路站公交导入人群，停留时间较 辐射力： 最强 较强 一般 短。 定位方向 在满足区域基本消费需求的配套商业基础上，引入目的性商业集群，形成人气集聚 效应 配套商业 目的性商业 便利类商品：银行（包括 品牌化：品牌餐饮、品牌 ATM ）、超市、便利店、美 折扣等； 容美发、房屋中介、药局、 特色化：特色商品、休闲 送水站等； 娱乐等。 消费类商品：各类餐厅、 食品店、照相数