涿州保障房项目_资料简介.pdfVIP

产品推介资料 河北涿州海康宏发保障性住房项目 类型 保障性住房股权投资基金； 资金将以增资扩股的形式投资到涿州海康宏发房地产开发有限 资金运用方式 公司并全部用于梁家场保障性住房项目。增资后，合伙企业将 委托河北融投担保集团有限公司作为管理顾问对项目 公司进行 项目开发、财务、等各方面的管理。 基金管理人 北京中投融汇投资基金管理有限公司 （注册资本5000万，实收 资本5000万） 河北融投担保集团有限公司为本基金投资本金及收益提供连带 责任保证，如项目公司不能如期返还基金本金及投资收益，河 北融投担保集团有限公司代为偿还。（集团股东为河北省七家 担保人 大型国有企业，截止 2012 年 7 月，总资本规模 28.1 亿元。授 信额度达 500 亿元，是河北省规模最大的专业性担保机构，在 全国担保公司排名前五位。） 项目联合管理人 河北融投担保集团有限公司 保管人 渤海银行股份有限公司北京分行 规模 规模为3000-5000万 期限 1 年+0.5 年 认购资格 不低于人民币 50 万元，超过部分按照 10 万元的整数倍增加 预期年化收益率 50 - 100 万 11%； 100 （含）- 300 万 11.5%； 300 （含）- 800 万 12%； 800万 （含）以上 13% 收益分配 按年付息，到期一次性支付本金和利息；（10 个工作日） 免责声明：本推介材料仅作推介之用，不构成对客户的要约，各项条款最终以法律文件为准。 1 产品推介资料 第一还款来源：政府出资回购保障性住房 ：涿州市与项目 建设方签订了保障性住房的回购协议，按照建设进度由政府出 资回购。保障性住房项目建筑面积为 224407 平方米，单价 2000 元/平，回购款约 44881 万元； 第二还款来源：项目的销售收入：项目规划用地总建筑面 积为 1789784 平方米,根据涿州市正在热销的各个楼盘价格分 析，本项目的回迁房和保障房销售单价为 2000 元/㎡，商品房 还款来源 销售单价为 4500 元/㎡，商业建筑销售单价为 7500 元/㎡，地 及担保方式 下室销售单价为 2800 元/㎡，地下车库销售单价为 3000 元/㎡， 地上停车位销售单价为 6 万元/个。项目的销售收入为 733656 万元。（本基金实际参与保障性住房投资） 第三还款来源：担保人代偿；河北融投担保集团有限公司 为本基金所投资项目溢价回购提供担保，以确保基金的预期收 益实现，此担保不受（有限合伙）企业 所投资项目实际偿还能力的影响，不因其破产、解散、丧失法 人资格、改制、更改组织章程等各种变化而有任何改变。 1、政府回购，还款无忧：涿州海康宏发保障性住房项目是河北 省安居工程重点项目；涿州市政