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关于建筑面积执行新规范讲义 建筑面积的定义是指房屋建筑的水平面面积,包括地 上、地下各层外围结构内的水平 筑面积之和，以“平方米” 为计量单位。 筑面积包括使用面积、辅助面积、结构面积。 建筑面积不仅是一个重要的 筑技术指标，同时也是一个重 要的 筑经济指标。 筑面积能直接反映 设项目的规模、 大小，可作为控制建设项目投资的重要指标。它是确定工程 概算指标、规划设计方案的重要数据之一；它是审查评价 筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标。正确地计算建筑 面积， 有特别重要的技术经济意义。 首先谈谈建筑面积计算对工程造价的影响： 、建筑面积计算主要影响建筑工程和建筑安装工程造 价的变化，特别是对建筑工程影响最大。其主要原因是在定 额编制时，有些定额项目消耗量的确定，是以建筑面积作为 工程量的前提下进行的。因此， 筑面积计算规则发生变化， 在不同程度上影响定额消耗量的变化。所以建筑面积计算大 小，直接影响工程造价的变化。 二、建筑面积计算还影响造价指标的变化。因为 筑工 程习惯于单位指标 （即：元/平方米）作为造价和各项指标的 评测。如：每平方米造价是多少；每平方米材料消耗量是多 少等。所以在同一单位工程中，即使设计或施工都没有发生 变化，仅是建筑面积计算规则发生变化，就直接影响了造价 的变化。 三、建筑面积对工程造价和指标影响有多大？ PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 2005 年4 月建设部、国家质监总局联合发布第326 号公 告，公告发布了新的国家标准 《 筑工程 筑面积的计算规 范》（GB/T50353-2005 ）。湖北省工程造价管理总站已发文（鄂 建造价[2005]30 号）从2006 年1 月1 日执行该规范。为了尽 快掌握和利用该规范，我们对规范进行了系统学习，对新、 旧计算规则进行了对 ，我们认为新规范更加适用，内容更 全面，更规范。 一、总体情况比较： 新版 《 筑工程 筑面积计算规范》含总则、术语、 筑面积计算的规定还附加规范词说明、附条文说明。新规范 范的语言表述清晰，内容严谨。新规范计算建筑面积的规定 总条款24 条，其中计算 筑面积部分条款23 条，不计算 筑面积部分的条款1 条 。原 筑面积计算规则总条款25 条， 其中计算建筑面积部分条款 16 条，不计算建筑面积部分的 条款9 条。 原建筑 新建筑面 面积 项目内容 积 计算规 计算规定 则 一、计算 筑面积的范围