婚姻法司法解释三讲座（吴晓芳）.pdf

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software For evaluation only. 最高院法官讲解婚姻法司法解释三 《婚姻法司法解释三》理解和适用 主讲人：在全国律协律师论坛讲座上 最高院民一庭 吴晓芳 主要起草人 时间：2011年10 月18日 没想到司法解释出台后的争议那么大，有误读。婚姻法司法解释三征求意见 稿21条，最后定稿19条，目的是统一急迫需要解决的问题的执法尺度。这次出台 的解释主要解决婚姻呢关系中的房产问题。请注意，涉及不动产、债权等的，婚姻 法有规定的，应该适用婚姻法，没有规定的才适用物权法、合同法。以下逐条讲解： 一、争议最大的就是第七条，关于父母婚后出资赠与的问题。原来的规定，一 般原则是视为对夫妻双方的赠与，除非证据证明例外。但是实践中，反响很大，因 为目前孩子结婚后多数无力自己买房，很多是父母用养老的钱给子女买房，然而婚 姻十分不稳定，一旦离婚就分走父母血汗钱的一半，反映十分强烈。 有专家认为一方父母出资的，证据方面，应该专门写协议甚至公证，才能认定 为确定只归一方。这种观点不对，因为房产登记已经是一种意思表示，而且要求协 议甚至公证不符合中国国情。 至于双方父母共同出资，登记在一方名下的，认定为按出资份额共有。如果登 记在双方名下的，如果没有其他证据的，认定为共同共有。 还有婚后一起还贷的，父母出资首付的。这种情况下，自然增值还是属于个人， 至于婚后出资部分，属于婚后财产，增值部分也就是婚后财产。 凡是价值较大的赠与物，并且可以通过一定证据。例如登记内容等确定父母赠 与的意思的，例如父母出资购买汽车赠与并登记在一方名下的，可以参照本条解释 确定是否属于婚后共同财产。 仅供个人学习，不得用于商业用途 1 Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software For evaluation only. 最高院法官讲解婚姻法司法解释三 二、还有就是第十条，婚前购买的房产。如果婚前就是登记在双方名下的，就 是共同财产。如果登记在一方名下的，房屋归该方，银行欠款继续由他还。至于婚 后共同还贷部分，包括还贷的金钱份额以及增值部分，都作共同财产处理。 上海以前的做法，婚后共同还贷的，只视为借款关系，增值部分不作为共同财 产考虑，我们觉得不合适：房产增值太快，只作为借款不公平。另外，银行作为第 三人，不能影响其合法利益，但是又不宜加入银行作为第三人来处理，所以立法上 考虑房屋还是仍归登记人，贷款仍由其归还，共同部分由其负责支付另一方为妥。 还有一种观点，增值视为共同财产，那么房子以后如果贬值该怎么办？有的认 为也应共同承担该风险。我们认为只能相对公平，毕竟是登记人决定的购房，而没 有持有产权的一方，现在已经丧失了最佳购房时机，还要他承担贬值风险，不合理。 所以最后决定，即使贬值，没有持有的一方，至少也应得到还贷本金的一半。 原先规定就婚后份额及其增值部分就是一方一半，现在考虑到妇女权益，因此 规定为适当照顾女方和子女一方。 还要注意，第十条第二款的规定，是法院可以判决归登记方，不是必须。确实 特殊的情况下，也可以判决给非登记的一方。 如果不是银行贷款，而是民间借贷或者向亲属告贷的，也一样适用银行还贷的 情况。 三、第六条，夫妻之间赠与房产的问题，赠与方在登记变更前要求撤销的，各 地法院做法不一。我们考虑夫妻之间尽管是特殊的身份关系，但是婚姻法没有规定 在赠与方面如何特殊。因此我们认为这个赠与应该有约束力，但是合同法关于赠与 的规定十分详尽，也没有规定免除的情况，婚姻法又没有具体规定，所以还是要适 仅供个人学习，不