互助家园说明.doc

方案设计说明 第一章 设计概况 一、项目区概况 项目位于成都市的西门至郫县区域，处于城区三环与郫县的交接点，。 地块位于金科西路南侧。 金牛区互助村片区拆迁安置房（互助家园）工程地块地形呈凹字型，四周市政配套已基本完备。 项目用地整体比较平整，成不规则集合形状，不利于规划布局和土地利用率的提高。 用地性质： 根据本片区用地规划性质为：二类居住用地。 二、工程设计的主要依据： ①《“互助家园”方案与施工图设计招标文件》 ② 规划局提供的规划红线图及设计条件和技术要求。 1、国家及地方主要法规： ①《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） ②《住宅设计规范》GB50386-2005 ③《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 ④《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 ⑤《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 ⑥《成都市规划管理技术规定》 （2008年版） ⑦《关于“新建住宅安装有楼宇对讲电控防盗装置”专项目标的通知》（成建委发[2004]355号） ⑧《成都市房屋建筑工程外立面设计文件编制管理规定（试行）》（成建委发[2008]104号） ⑨《成都市建设委员会关于加强我市新建住宅小区安全防范工程建设的通知》（成建委发[2008]193号）、《关于发布房屋建筑工程建安造价最低控制指标的通知》（成建价[2010]26号）、《成都市城乡建设委员会关于规范我市高层住宅电梯设置数量的通知》（成建委发[2011]173号） ⑩《中华人民共和国公安部关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号 2、设计基础资料 ①气象：成都年平均气温15.1℃，常年主导风向为北北东。 ②地形地貌：现状用地为拆迁安置用地，地势平坦。。 ③地震：七度设防。 ④区域位置：成都市金牛区金泉街道办事处互助村3、4组范围内。 3、城市设计指引： ①空间布置：依据航空限制高程为572，地面高程为522.8，建筑高度将控制为15层，且总高度不超过49米。 ②建筑退红线：根据《成都市规划管理技术规定》退让。 ④建筑高度或层数：高层15层 ⑤机动车泊位数：根据《成都市规划管理技术规定》计算。 4、工程规模： 规划净用地面积：45942.78㎡ 容积率：3.0 建筑密度：25% 三.总体设计构思 （一）以“人”为本 “以人为本”关键是如何把对人的考虑和关怀变成为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。 （二）创新原则 新世纪是创新的时代，城市只有在不断创新中才能巩固和提升自身的地位，拆迁安置改造更应强调创新理念，努力做到新空间、新产业、新商务、新形象。 （三）可持续发展原则 针对地块的位置提出有针对性地发展方案，使每一块的开发为下一个地块的开发提供有力条件。 （四）均好性 通过规划设计，消除地块内城市开发的死角，提高土地开发的价值与潜力。 （五）整体性与丰富性 对于一个街区而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从工作、居住与销售的角度而言，则需要建筑的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节。 （六）适居原则 “适居城市”是人们梦寐以求的都市理想，建设应遵循适居城市的原则，追求社会、经济、环境等方面的协调发展，营造舒适、安全、方便、卫生、优美的人居环境。 （七）设计中的构思： 定位的意义： 在该定位下，项目将成为面向工薪阶层的产品中最具有品质和价格优势的项目 定位所包含的要素： （1）低密度：通过产品形态设计和布局，形成社区的低密度和大景观效果 （2）花园社区---封闭式、具有较好景观和物业管理的高层社区 (3)高性价比：通过强化目标消费群重视的项目和设施、减少目标消费群不需要或不重视的设施，达到降低成本、降低销售价格、实现高性价比 本项目虽然面对拆迁安置群体，所以即使在地价和销售价格上有优势，但是在产品上无法体现品质感。 1 打造本项目为拆迁安置品质优势的项目 最具品质不意味着本项目将成为高端项目。品质感将结合成本考虑来体现。 分为：（1）将成都主城现阶段品质楼盘的风格和规划手法引入本项目，但在成本上进行简化，做到神似而不是形似。 （2）结合本地业主的需求，对户型进行本地化设计。 （3）结合项目现实情况，丰富自身生活配套功能。并有一定的前瞻性。 （4） 结合项目周边不利环境因素的影响，考虑采用低成本树种的情况，尽量多种植树木，在确保景观遮挡的情况下，把本项目做成拆迁安置较好的花园社区。 （5）项目空间造型，在考虑成本的情况下，尽量采用设计手法，例如通过颜色而不是材质来体现品质感。 （6）项目整体面世效果，一定要和成都拆迁安置现有低端产品有所区别。 关键词： 项目档次较高 成本低