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Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here 第十三组 小组成员：演示： 蒙佳 PPT制作：贾佳 资料收集：温淑娴、张咏梅 背景简介 房价高涨 新《婚姻法》的出台 主要内容 收益法的基本理论 收益法的评估步骤 收益法应用举例 小组讨论感悟 收益法的基本理论 （一）收益法的定义：又可称为收益资本化法，投资法。他是将估价对象在估价时点后的所有正常纯收益，用适当的折现率折算到估价时点价值的方法。 （二） 返回 收益法的评估步骤 （一）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经 营收入、费用、投资收益率等相关资料 （二）估算估价对象预期销售每年的潜在毛收入 （三）估算每年的有效毛收入 （四）估算年经营费用 （五）估算年净收益 （六）估算适当的折现率 （七）选用适宜的计算方式 返回 收益法的应用举例 见Word文档 返回 小组讨论感悟 收益法存在的不足：1、随着市场的逐步发育，住宅房地产市场出租情况非常普遍，收益资料很容易取得； 2、采用收益法估算出的住宅房地产价值大大低于正常市场交易价格，运用收益法评估住宅房地产价值似乎显得不切实际。 估价师往往会选择放弃选用收益法进行住宅房地产价值评估，即使选用，在作业时通常会先运用市场提取法测算出一个非常低的报酬率，并以其为基础用收益法测算出估价对象住宅房地产价值。但报酬率的确定与投资者正常的投资思维相背离，致使运用收益法测算得到的住宅房地产价值没有说服力。 针对这样的情况，我们可以继续关注市场动态进一步学习 返回 THE END！ Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here Slogan here
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