房地产项目风险可拓评判与管理分析.pdfVIP

中文摘要 摘要：房地产业是国民经济的支柱产业，其健康发展对国民经济起着重要作 用。但是房地产项目投资大、周期长，开发过程中不可预见的因素多，投资方不 可避免地面临着各种风险。而我国房地产市场化运作时间不长，管理者风险意识 淡薄，风险管理水平也比较低，同时近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断 加大，导致房地产项目开发的风险大大增加。因此，对房地产项目全过程风险管 理进行研究有着迫切的必要性和现实意义。 为了有效降低房地产项目开发过程中的风险，促进房地产业的快速健康发展， 本文探寻一种房地产项目全过程风险管理的方法体系，并提供一些优化的、实用 的风险管理措施。文章首先介绍了房地产项目全过程风险管理的基本理论；其次 分析了房地产项目开发全过程的四个阶段：投资决策阶段、前期准备阶段、项目 建设阶段、租售管理阶段，把可拓学理论中发散树法和分合链法结合成关联树法， 用于识别四个阶段中可能存在的风险因素；然后在对比分析各类风险评价方法的 基础上，。创造性地构建了基于可拓综合评判的风险决策模型；接着针对模型评判 的结果，从风险规避、风险控制和风险转移三个途径研究项目各阶段的风险管理 策略。最后以公司在海南三亚投资的一个房地产项目为实例，按照本文阐述的风 险可拓分析和评判方法进行论证。 关键词：房地产项目；全过程；风险管理；可拓方法；策略。 北立．銮．逼太堂童些亟±堂焦论塞 △垦墨!壁△￡! ABSTRACT industries，therealestate ABSTRACT：Asoneofournational industry pillar plays an forthe ofnational role healthydevelopment important theinvestmentofrealestate is is andthe large，thedevelopingcyclelong project in are investors facedwithallkinds unforeseenfactors numerous，theinevitably process ofrisks．And也eofrealestatemarketiSstillnot the are open verylong,SOmanagers ratherlOW．Inrecentthe andtherisk levelsare lackofriskawareness management years thatthe state‘Smacro．controltorealestate have causes risks industrysteppedup，which inrealestate increase onwhole developingprocess greatly．Therefore，thestudy process risk