@地产智库 产品研究：仁恒产品线2010年10月.ppt

1 2 Weekly Product Report 产品周报 仁恒产品线 Spotlight 周看点 Weekly Product Report 产品周报 仁恒集团 仁恒较早进战中国内陆市场，随中国经济发展，公司发展迅速，06年入市，目前在上海以高端高层公寓开发而出名 仁恒集团属新加坡开发商，1993进军中国内陆，2006年新加坡入市 仁恒滨江园 仁恒河滨花园 仁恒河滨城、仁恒家园 仁恒怡庭 2001-2003 2003-2007 2010-今 2005-2010 仁恒主要 公寓项目 首战选择地上海，至今17年上海置业经验，从所做的公寓项目看，其主要针对项目--高层公寓项目 产品规划部 第拾叁回 Weekly Product Report 产品周报 仁恒定位 上海公寓项目对比表，从表格看，其开发的公寓面积以中高端为主，针对少数高端人群，价格屡创区域新高。 代表楼盘对比表 仁恒滨江园 仁恒河滨城 仁恒河滨花园 1,近百米建筑，整体容积率才2.5左右；其绿化面积60%可想栋距和山墙距离之大 2，项目面积段都处于高位段，单价，总价都创区域新高 3，其户型设计中必有玄关设计，130平米以上户型必有主卧套间切面宽都在4.0米以上，客厅面宽通常都在4.4米以上 4，景观引入设计比作为重点，主要功能间必可观景，客厅必联接景观阳台 仁恒滨江园 仁恒河滨花园 仁恒河滨城 仁恒怡庭 板块 占地面 容积率 主推面积段 楼王面积段 户型 层数 价格（周边） 公寓项目 浦东区陆家嘴 13万 2.40 长宁区天山 12.9万 浦东区世纪公园 2.69 杨浦区新江湾 2.30 31.6万 5.4万 1.20 26-33（少量11） 26-33 30-33 6-7 5.1 4.5（4.0） 5.3（4.5） 5.8（5.0） 130-150 150-200 150-230 170-210 170-180 260-250 170 325-345 绿化率 60 60 62 45 产品规划部 第拾叁回 亮点1：区位好 亮点2：局部看江景 亮点3：小区内部景观和设施较好，双会所设计 亮点4：相对当时公寓产品设计，引入很多人文思想和设计 开发时间段：2000-2003 □区位交通：陆家嘴板块 □户型:公寓--主推面积段130-150公寓，楼王面积170-180 □价格：均价5.1W，楼王8W □装修：精装交付 Weekly Product Report 产品周报 仁恒规划 仁恒滨江园 仁恒河滨城 仁恒河滨花园 亮点1：外部景观优势明显(城池式规划) 亮点2：区域幼儿园和双会所设计 亮点3：一二期对称设计、大气中央主轴景观线 开发时间段：2005-2010 □区位交通：世纪公园板块 □户型:主推面积段150-230，楼王面积270 □价格：均价5.3W,楼王价格6.5W（二手房） □装修：精装交付 亮点1：区位好 亮点2：外部景观优势—苏州河，李嘉诚会所 亮点3：内部大面积主题景观 亮点4：设置大量露天娱乐场地，双会所设计 开发时间段：2003-2007 □区位交通：长宁区天山板块 □户型：主推面积段150-200，楼王面积230-250 □价格：均价4.5W，楼王均价：6.5W □装修：精装交付 非常规规划----建筑围合，景观最优化，小区外围设置主干路，设计大型步行景观带，设计2栋不同功能的会所，室外活动场， Weekly Product Report 产品周报 仁恒立面 仁恒滨江园 仁恒河滨城 仁恒河滨花园 现代主义风格，局部引用中式元素，色彩多采用米色调，整体沉稳大气为主 现代主义风格 少量石材，多面砖，玻璃膜墙 黄色为主，米色点缀 现代主义风格（屋顶采用歇山顶中式元素） 石材 米色为主，红黄色屋顶 现代主义风格 石材，少量玻璃膜墙 米色为主 产品规划部 第拾叁回 Weekly Product Report 产品周报 仁恒景观 仁恒项目绿化率一般在60%左右，有大型中央主题景观，大量运动、休闲、娱乐场地及会所 1,大面积中央主题景观 2，中央景观配合运动、娱乐、休闲设施，很受业主的欢迎 网球场 羽毛球场 弈棋亭 儿童游乐场 家庭散步沙地草坪等 Weekly Product Report 产品周报 仁恒精装 仁恒必精装交付，装修风格多样，但都以交付标准都在1W以上；室内交付设备多为定制产品，仁恒是应用定制思想较早的开发商 1,装修风格不统一—英式，美式，意大利风格尽有，但装修偏向明显----现代简约装饰主义 2，装修标准基本在1W左右，使用的电器和装饰物品牌众多，主要配合室内风格的需求 3，从河滨花园就可以经常看到