闽清陶瓷孵化器项目可行性研究报告.docVIP

一? 项目背景与建设必要性 (一)? 项目背景 （1）政策的支持： A.《国家中长期人才发展规划纲要(2009-2020年)》； B.《关于进一步推进科技企业孵化器建设、积极营造留学人员创新创业良好环境的建议》； C.《省级重点科技企业孵化器实施管理细则（暂行）》（**科高[2007]22号文） （2）行业发展现状： A.产业分布不均衡，产区发展不平衡，产销失衡 B.环境污染严重，能耗高，陶土资源过度开采 C.行业利润水平低，产品低质化严重 （3）**陶瓷产业现状与优势: 现状：产业集聚相对较低；企业管理不够规范；自主创新能力薄弱；行业自律管理较弱；节能减排任务繁重。 优势：产业格局初步形成；区位优势逐步显现；品牌质量稳步提升；营销网络较为完善。 (二)项目建设必要性 1、项目建设可以形成的“创业导师+专业孵化+天使投资”模式，从创业培训辅导、研发生产保障、到加速成长推进，为实施**县陶瓷高新技术产业化的“育苗造林”提供系统支撑。 2、项目建设可以集聚海内外大批高层次创业人才，是培育和造就本土高科技企业、高素质企业家的沃土，是引领**县陶瓷传统产业改造升级和调结构、转方式的助推器。 3、项目建设可以促进陶瓷科技成果直接转化为现实生产力，是建设创新型国家所不可替代的重要力量、是培育战略性新兴产业的源头、是促进社会经济发展的“创**、创业源、创税源”。 4、项目建设是降低陶瓷科技企业创业风险、加速陶瓷科研成果转化的需要 5、项目建设是学科建设和创新人才培养的需要。 二? 市场需求分析 本项目主要对陶瓷企业提供陶瓷科技成果孵化和科技成果中试等服务。市场需求分析如下： 随着经济全球化及产业区域调整，呈现国际产业先进技术、制造基地向发展中国家转移，国内先进产业资本和技术转移，为**县陶瓷产业发挥后发优势，促进产业转型升级，产品向中、高端发展带来新契机。未来十年是我国全面建设小康社会的发展阶段，特别是城镇化和新农村建设，以及西电东送电网建设、轨道交通等大型项目的快速发展，为建陶、电瓷的发展提供了更加广阔的市场空间，而符合**县陶瓷产业发展方面的主要陶瓷科技产品有： 1、光催化自清洁陶瓷 2、陶瓷绝缘子 3、组合蜂窝陶瓷填料 综上所述，本项目建设如针对上述市场需求对陶瓷企业提供有针对性的陶瓷科技成果孵化和科技成果中试等服务，其前景和潜力都是可以期待的。 三 建筑经济技术指标 (一)建设地点：**县白中镇白金工业园区内。 (二)建设条件：场地已三通一平，具备建设条件。 (三)建设条件：总体建筑经济技术指标 总用地面积：? 51919.87m2 其中一期：? 10915.89m2 其它：? 41003.98m2 总建筑面积：? 108075.8m2 总占地面积：? 20754 .78m2 行政配套用地：? 4479.2 m2 绿地面积：? 9448.60 m2??????????? 建筑密度(%)：? 39.97? 绿地率(%)：? 18.198 容积率：? 2.082 总停车位：? 121? 个 （四）本工程建筑类型表： ? 建筑名称层数/层高(M)基地面积(㎡)建筑面积(㎡)备注行政服务中心6F/3.610756528?综?? 合?? 楼11F/3.65767200?2#??? 公寓楼6F/35763456?孵化5号楼5F/4.518249120?孵化6~10号楼5F/4.516328160?小????? 计?1221167104?? 五 建设方案 ? （一）设计依据： 1、由建设方提供的用地红线图。 2、现行国家和地方的有关规范、规定。 （二）总体布局 本项目孵化大楼位于**县白中镇白金工业园区，位置相对独立，可自行形成一个区域。本工程场地东侧和北侧为规划路和主干路，厂区主入口布置在基地北侧，次入口设置在东侧。基地大楼周边设景观绿化带及停车场等。本项目建设内容由孵化楼，行政服务中心，办公、商业楼，公寓楼等组成。????????????? (三)建筑设计方案 总体规划方案已“整体化”为概念，贯彻“以人为本”与“可持续发展”的原则。贯彻实事求是原则，适应土地开发与建设实际，正确处理规划中的社会效益与经济效益、适应性与操作性之间的关系。贯彻经济适用的原则，合理组织各功能的平面，以满足多种使用者的需求。加强现代化交通意识，满足交通所需的空间，使其成为交通方便、布局合理的现代化工业园区。以保护建筑自然风貌为基础，拓展工业园区内涵的发展，并依托区位环境优势进行充分发掘地块的自身价值。 总体造型以线条为设计元素主,通过体块的组合体现建筑本身的美感和力度,在处理手法上不作过多的装饰,但是重视对建筑细部的推敲和韵律变化的控制,使得建筑形象简洁大方但不缺乏细节,建筑