《20160225武汉市房产信息系统可行性方案》.doc

XX市房地产市场信息系统建设（第二阶段） 技术方案 XX市国土资源和房产管理局 二零零八年二月 前 言 为切实做好和及时完成我市第二阶段房地产市场信息系统（以下简称“信息系统”）建设，根据建设部部署的第二阶段工作任务和《房地产市场信息系统技术规范》（以下简称《技术规范》）要求，制定信息系统建设工作总体技术指导方案。 建设原则：以《技术规范》为标准，以查漏补缺为主要方法，建立和完善各子系统，夯实基础数据的采集，加强数据和系统功能的整合，保证系统安全、可靠运行，全面提高信息系统建设水平。 版本记录 序号 变更内容概要 编制人/日期 审核人/日期 批准人/日期 1 初版 胡刚 林波 冯志宏 2007-11-14 2 修改 胡刚 林波 冯志宏 2007-11-16 3 修改 胡刚 林波 冯志宏 2007-11-18 4 修改 熊非 2007-12-30 屠浩文 2008-1-1 5 修改 熊非 2007-1-22 屠浩文 2007-1-22 6 修改 熊非 2007-2-25 屠浩文 2007-2-25 目 录 1.项目概述 5 1.1.总体目标 5 1.2建设背景 5 1.2.1应用系统现状 5 1.2.2网络环境现状 6 1.3建设原则 7 2.需求分析 9 2.1业务主要特点分析 9 2.1.1业务涉及面广 9 2.1.2数据构成复杂化 10 2.1.3用户种类多样化 10 2.1.4系统整合难度大 11 2.2功能需求 11 2.2.1建立武汉市房地产数据库 12 2.2.2实现房产属性数据与空间数据的集成 12 2.2.3以图管房，图形资源得到充分、快捷的利用 13 2.2.4信息动态更新，保证资料的现时性 13 2.2.5建立并完善信息收集和发布体系 13 2.2.6实现项目测绘管理和地理信息系统管理 14 2.2.7考虑与其它系统的联系 14 2.3体系架构需求 15 2.4非功能性需求 15 3.总体技术架构 18 3.1技术体系架构 18 3.2系统主线、思路与层次 18 4.系统设计 20 4.1系统边界 20 4.1.1职能边界 20 4.1.2功能边界 21 4.1.3地理边界 21 4.1.4各子系统在内外网的部署情况 22 4.2 系统功能概述 22 4.2.1系统功能划分 23 4.2.2划分原则 23 4.3总体技术要求 24 5 市场信息系统建设 25 5.1建设性开发 25 5.1.1测绘及成果管理子系统 25 5.1.1.1功能模块 25 5.1.1.2技术路线 25 5.1.1.3系统功能 26 5.1.1.4系统设计特点 27 5.1.2项目管理子系统 27 5.1.2.1项目过程管理功能 27 5.1.2.2 企业上报数据功能 27 5.1.2.3 新增子系统的实现 28 5.1.3统计分析与信息发布子系统 28 5.1.3.1系统特点 28 5.1.3.2系统功能 29 5.1.3.3统计方法 31 5.1.3.4统计指标 31 5.2关联性开发 32 5.2.1从业主体管理子系统 32 5.2.1.1功能模块 33 5.2.1.2房地产企业管理功能 33 5.2.1.3从业人员管理功能 34 5.2.1.4系统设计特点 34 5.3完善性开发 34 5.3.1登记管理子系统 34 5.3.1.1系统概述 34 5.3.1.2规范要求 35 5.3.1.3数据要求 35 5.3.1.4增补功能的实现 35 5.3.2新建商品房网上备案子系统 36 5.3.2.1预售许可管理功能 36 5.3.2.2预定、预售、销售合同网上备案功能 36 5.3.3存量房网上备案子系统 37 5.3.3.1系统工作流程 38 5.3.3.2经纪机构备案应包括下列功能 38 5.3.3.3存量房买卖合同应包括下列功能 38 5.3.3.4租赁登记备案管理系统 39 5.4覆盖性建设 39 5.4.1系统安全体系 39 5.4.1.1 实体安全 39 5.4.1.2运行安全 40 5.4.1.3信息安全 40 5.4.1.4权限管理 40 6. 项目开发及技术服务要求 41 6.1项目组织与落实 41 6.2系统接口关系 41 6.3系统实施与测试要求 42 6.4技术服务与用户培训 42 7.项目实施进度 43 8.主要成果及效益分析 45 1.项目概述 1.1.总体目标 武汉市房地产市场信息系统建设的总体目标是充分利用现有现有国土房产的信息资源，通过有效重组和合理构建，以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，实现以上业务的信息采集、管理、统计分析和发布的信息系统。 开发符合建设部《房地产市场信息系统技术规范》要求的信息平台，形成房地产