《@开房大典】安徽黄山旅游房地产开发与管理_@地产智库8848(九舍会)旅游地产》.pdf

房地产智库.com 黄山市旅游房地产开发与管理 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 1 旅游房地产的概念、历史和发展 休闲度假与人们的生活方式、需求递升、社会经济状态密切相关。未来十年之内，随着 中国汽车时代、郊区化时代与休闲时代浪潮席卷而至，运动、健康、养生、体验、休闲等因 素将更加深入地渗透到度假区产品和服务之中，并构成主要的价值支撑和卖点。 与休闲度假活动相伴而生并作为上述因素综合载体之一的旅游房地产是景观、旅游内容 与商业价值的良好结合点，是区域旅游向产业纵深发展、功能复合与品牌延伸的表现。它将 成为休闲度假时代的竞争要素与旅游创新的关键因素之一，成为我国旅游产业和国民经济中 不容忽视的领域，成为政府部门制定相关政策必须考虑的因素。 1.1 旅游房地产概念 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实 现旅游功能。旅游房地产的开发对象为旅游物业。一般而言，旅游物业除按传统方式开发经 营的酒店和度假村外，具体还包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及分时 度假、产权酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山、滑雪运动度假村、高尔夫度假 村、休闲生态度假村等产品模式。 旅游房地产属于泛地产概念，其发展有两个方向，即旅游地的房地产化与房地产的旅游 化。旅游地（度假区、高尔夫球场、主题公园等）与房地产业在完善功能、增加卖点、提高 自身品位的同时，从不同的出发点打造了一种新的复合型业态：旅游房地产。本文讨论的旅 游房地产——度假区旅游房地产属于“旅游地的房地产化”范畴，是度假区内部的一个有机 组成部分。主要包括具有度假性质的分时权酒店、产权酒店、养老屋村、主题社区、景区住 宅、各种专题屋村等几种形态。 1.2 发展历史 国外旅游房地产的历史 旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡，但20 世纪初才开始市场化规模经 营，主要是集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅。20 世纪60 年代，法国阿尔卑斯山地区 的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户的形式，标志着旅游物业市场的形成。 70 年代中期，美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大 量别墅。为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取 得了巨大的成功。1977 年市场上95% 以上的度假物业是由其他项目改造过来的。1987 年以 后，大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应地健全，配套 的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。仅就分时度假物业而言，目前全球已有60 多家大 型的分时度假集团，大约5,000 多个采用分时制度的度假村分布在80 多个国家和地区，来 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 自120 多个国家和地区的300 多万个家庭购买了多少不等的度假时权或酒店产权。到2001 年，全球分时度假业的营业额已超过80 亿美元，近几年一直以15%的速度递增，预计到2004 年，全世界的时权酒店销售总额将超过300 亿美元。 今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房 地产市场推向了一个新的高潮。