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宁波市城市规划管理条例 目录 第一章 总则 第七章 建筑高度 城市用地 居住区规划 建筑容量 城市道路、广场、停车场、加油站 建筑绿地 管线工程 建筑间距 其 他 建筑退让 附 则 城市用地分类和代号 各类建设用地适建范围表 总 则 第一条 为加强我市城市建设的规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《宁波市城市总体规划》、《宁波市城市规划管理条例》以及其他有关规定，制定本规定。 第二条 本规定适用于宁波市城市规划区。各县（市）及建制镇可结合各地实际参照执行。 第二章 城市用地 第三条 根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90），城市建设用地分类包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类，不包括水域和其他用地（详见附件一）。 第四条 在计算城市建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致。 第五条 各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。在已经批准的详细规划地段内进行建设的，应按批准的详细规划执行；确需在未经批准的详细规划地段内进行建设的，应根据城市总体规划、分区规划和《各类建设用地适建范围表》（见附件二）的规定执行。 第六条 凡附件二中未列入的建设项目，应由城市规划管理部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。 凡需改变规划用地性质并超出附件二规定范围的，应先提出调整申请，按规定程序，报城市规划行政主管部门批准后执行，重大调整须报市人民政府批准。 第三章 建筑容量 第七条 新建、扩建建筑工程项目的建筑密度、建筑容积率、建筑高度以及建筑性质、应根据批准的详细规划确定；尚未编制详细规划的，应按表一规定的内容确定。 第八条 在满足自身的规划要求下，能为社会公众提供广场、绿地、通道、停车场等公共使用空间，又符合消防、卫生、交通、空域等有关规定的，可在原详细规划或控制指标的基础上酌情增加建筑面积，并按表二的规定换算。但增加的建筑面积总计不得超过原核定建筑面积的百分之十五。 第九条 对未列入表一的体育场馆、幼托等设施，其建筑容量控制指标应按有专业规定执行，但不应超过表一中居住建筑的控制指标。 建筑密度与建筑容积率控制指标 居住面积 ? 中心城（旧）区 规划新区 备 注 中心地段 一般地段 建筑密度 % 建筑容积 率 建筑密度 % 建筑容积 率 建筑密度 % 建筑容积 率 ? 居住 用地 别墅用地 20-25 0.40-0.6 18-28 0.30-0.5 低层住宅用地 30-40 0.8-1.0 25-35 0.60-1.0 多层住宅用地 28-32 1.6-1.8 26-30 1.5-1.7 24-30 1.4-1.6 高层住宅用地 25-28 2.5-6.0 20-25 2.0-5.5 18-24 1.8-5.0 公共 设施 用地 ? 多层公共建筑 多层综合楼 45-55 2.5-4.0 40-50 2.4-3.2 35-50 2.2-3.0 高层公共建筑 高层综合楼 45-55 4.0-7.5 40-50 2.5-6.5 35-50 3.0-5.5 工业 用地 低层厂房建筑 用地 45-55 0.8-1.6 40-50 0.6-1.5 1-3层一般通用厂房 多层厂房建筑 用地 40-50 1.2-3.0 35-50 1.5-2.5 4层及4层以上一般通用厂房 仓储 用地 ? 低层仓库建筑 用地 50-60 1.0-1.8 45-55 0.8-1.6 1-3层普通仓库 多层仓库建筑 用地 40-50 1.5-3.0 35-50 2.0-3.0 4层及4层以上普通仓库 注：1、有关指标在规定的幅度内由城市规划行政主管部门综合考虑有关规定及实际情 况后确定，原则上较高的容积率适用较低的建筑密度。 2、本表规定的上限控制指标，对于大范围的新建、改建工程加开发区、居住小区 等，应按使用性质分类划定计算。 3、幼儿园、托儿所、大中小学教育楼、医院、体育场管等建筑的指标，不论其具 体位置，均应按有关规定执行。 4、地下室，停车库等附属设施时，其面积可不计入容积率。 5、中心地段与一般地段由城市规划主管部门根据城市建设发展水平合理界定。 6、特殊情况下，指标可作适当调整。 提供公共开放空间建筑面积补偿换算表 建设项目容积率 每提供1平方米有效空间面积，允许增加的建筑面积 〈1.2 1.5 1.2-2.5 1.8 2.5-3.5 2.2 3.5-4.5 2.6 4.5以上 3.0 第四章 建筑绿地 第十条 各类建筑基地内绿地面积占基地总面积的比例（绿地率）应当符合表三规定