《@房地产报告精选世联行案例研究系列——聚焦“养老试验田” 2016年 p98》.pdf

聚焦“养老试验田” 世联行案例研究系列 序 老龄社会彷佛是一下子扑到眼前来的，传说终成现实， 有种猝不及防的震撼。诸如养老金改革、单独二孩放开、 甚至是电视剧 《老有所依》的热播„„一系列接踵而至的 政策、经济、文化热点让养老问题名副其实的晋身民生焦 蛰·动 点，真切而扎眼。 其实早在养老问题受到社会普遍关注之前好多年，养 老地产已经开始并一直持续的进行着探索性质的实践。说 起养老地产，一个普遍认同的说法是这样的——它既是一 块被估值为潜力无限的“新市场”，但同时也因为存在众 多政策、法律、机制上的盲区而被视为一片迷雾重重的 “试验田”。试验的意义在于帮助我们对复杂性进行合理 的评估、对实践经验进行系统的积累、也对全新的市场进 行测试和催熟。如果说之前一个时期的探索实践都显得零 散、谨慎和缓慢，那么这种试验明显在近两年极速升温， 在参与主体和题材上的丰富多元昭示着一个养老地产的新 1 阶段的到来—— 能力，都让养老地产试验进入到了加量、加速的新通道， 我们知道养老地产探索首先是商业模式上的突破，在 而他们所奉献的一众亮眼案例，也可为这个领域进行全新 中国必须真正完成“市场化解决方案” 的构建，才能使之 注脚。本次世联案例研究将从中撷取重点，加以整理分析， 成为在行业中批量推广、覆盖海量养老需求的真正力量。 意图展示出方兴未艾的养老实践最新的动向与成果。 近年来保险企业在这个领域动作积极，希望打通保险产品 有意思的是，这次所选取的案例，以北京与上海 和养老物业与服务的转化通道，为养老的市场化方案提供 为中心，聚集为两个“军团”——这当然并非巧合，这两 了一种新思路。 个中国人口最稠密、城市化程度最高、养老需求也最为迫 与此同时，品牌房企纷纷试水养老地产，万科、绿城、 切的都市圈，必然成为最具吸引力的养老地产试验前沿。 保利等先后推出养老“作品”，借助在传统地产开发领域 但愿这些尝试，就像是初春蛰伏在沃土中的萌动，虽然只 积淀的强大实力和丰富资源，虽然尚属试验，但在养老运 是生机乍现，想来百花盛放的春天已然不远。 营服务和产品开发水准上还是奉献了不少惊喜，至少展示 了专业化运作的志向和在新领域战略布局的意图。 无论是险资的积极介入、还是品牌开发商的轮番起舞； 无论是商业模式上的“创新”、运营服务上的“用心”、 还是产品细节上的“专心”——更多的资本和更强的开发 2 目录 保利 ·西塘越 ……………………………………05 「 」 万科 ·随园嘉树 …………………………………17 「 」 绿城 ·乌镇雅园 …………………………………31 「