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CRIC案例 创意园 上海1933老场坊 2012-04 项目曾是原上海工部局宰牲场，如今聚集了大批的创意企业。全球传媒业巨头、多家知名设计公司、建筑师事务所纷纷入驻。 项目集合了创意办公、娱乐休闲、活动演出于一体。除了创意办公的面积，零售和餐饮的商铺之外，有很大的空间是项目自己做文化运营，这其中包括引进品牌文化展览、公益活动等。 毗邻虹口区人民政府和四川北路商业带，周边聚集了众多创意园区，周围住宅居多。 距离地铁4号线出口10钟路程，周边有6条公交线路汇集。 项目位于虹口生活居住区内，是由老厂房改建而成的集合创意办公、娱乐休闲、活动演出的综合性项目。 项目位置 虹口区，溧阳路，近沙泾路 开业时间 2007年 总建筑面积 3.17万㎡ 功能组合 商业、办公、展示 开发商 上海创意产业投资有限公司 经营管理公司 上海众桁企业管理咨询有限公司 建筑设计公司 英国建筑设计师巴尔弗斯设计 租金 4.5-5.5元/㎡/天 物业费 商铺物业费28元/㎡/月，办公物业费18元/㎡/月 1933老场坊创意园 支马路 主干道 次干道 PART 5 参考案例借鉴/上海案例 项目办公和商业交错分布，办公企业以创意设计，传媒策划为主；商业以零售和餐饮为主。 1-4F 1-4F 1-4F 主楼二层 主楼三层 主楼四层 主楼五层 办公：企业办公面积不等，整体在200㎡左右，企业类型主要是创意设计、管理咨询、外驻品牌中心、传媒策划类。代表租户有法拉利中国车主会、TTS潜意识广告公司、禾泽都林、雪茄客实业。 商业：以零售，餐饮，休闲服务为主。代表租户有American Apparel、吉妮塔意大利手工冰淇淋店、花花牛西班牙酒吧餐厅等。 展示：主楼四层的“空中舞台”承办过法拉利F1派对、雷达表50周年庆、巴黎艺术设计展等活动，展示功能年收入可达1500万。 主楼一层 主楼各楼层功能分布图 1933老场坊创意园 办公 展厅 商业 PART 5 参考案例借鉴/上海案例 运营管理 1933老场坊在经营方向来说更偏重于文化和内涵价值的建筑。有很大的空间是项目自己做文化运营，其中包括引进品牌文化展览、公益活动等。 在1933老场坊场地中，有大量适合展示的空间，被用来举办各种活动，项目在竣工两个月内，就举办了多次世界级Party，除此之外，还包括2008年BMW亚洲公开赛慈善晚宴、国际铂金协会中国成立10周年庆典晚会、雪茄晚宴等知名活动，借此提高项目的人气，增加项目知名度。 充分利用了项目的展示空间，举办大量活动展览，既吸引人流，也提高了项目的知名度。 1933老场坊创意园 PART 5 参考案例借鉴/上海案例 THANKS * * * * * * Sheet1 Chart1 系列 2 系列 3 高档正餐 艺术摄影 雪茄/洋酒品尝 咖啡馆 商业各业态占比 餐饮 零售 休闲服务 .52 2.40 2.00 .38 4.40 2.00 .10 1.80 3.00 .10 2.80 5.00 .07 .07 .04 1.00 商业各业态占比 零售 餐饮 休闲服务 .52 .38 .10