--拿房注意事项.docVIP

拿房注意事项 默认分类 2008-04-12 03:01:14 阅读373 评论0 ??字号：大中小?订阅 拿房注意事项 1、首先不要忙着付款，一定要先验收房子再付款（我就是吃亏先付钱再验收房子，导致不少问题）。 但物业会刁难你，会不安排人陪同你验房，不要着急等。 2、验收要先看门，记得大门是装修不能换的，发现问题一定要提出，常见问题：门上有划伤、裂汶、猫眼不清晰、白锈钢条脱落和生锈、油漆涂刷不均匀、门锁是否良好（这个锁的质量特差修来修去就是修不好，还不给调）。即使很小的一块记得也要在验房记录上登记下，尽量让他们换，门就是以后的脸，脸上都是斑这个人还漂亮吗？ 3、进了门就是验收水、电了，基本上水电没多大问题，唯一当心的就是下水道堵塞，毕竟房子以前里面有工人住的，还有要注意就是管道有无开裂，有无脱落、万事小心为妙毕竟装修了责任就难说了。 4、看主卧阳台和次卧阳台是否有漏水迹象，9#就有漏水现象，而且连续修了几次也没好，到最后还是大修才堵牢。 5、客厅大门关、开很吃力，不是新门的原因，是导索和滑轮的原因，大家试试拉拉看，还有就是门锁锁不上。 6、房间地面有开裂，物业工作人员往往会跟你说是地面干燥引起的，不伤大雅，如果开裂过大，建议自己考虑。 7、窗户玻璃和门玻璃大家的细心看看，有无裂缝，有无脱裂。 8、门铃电话，要实验下看响不响，而且电话看下有无缺螺丝（我家就缺个螺丝，当时没注意） 拿房前的十七条注意事项 1．门在开启关闭的时候是否顺畅?不是多此一举，有些质量粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。? 2．窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3．房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 4．天花板上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 5．看屋顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 6．墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声? 7．坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? 8．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头。地面绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 10．试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。 11．顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 12．供水管的材质?最好是用铜管，铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 13．居室、客厅各种管线是否外露?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 14．自来水水质怎么样? 15．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 16．检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾? 17．要求开发商出具该楼盘的《使用说明书》和《质量保证书》测绘单位实测面积明细表，也是交房的一个不可少或缺的环节。 ? 省消协特别提醒消费者，拿钥匙前千万注意查看《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》等有关证件。如开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任；如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知拿钥匙而消费者又急等入住的，最好在交房手续单上声明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。 　　省消协还提醒消费者，接收房屋前应按合同约定实地查看房屋建筑质量（如有防水要求的地面是否有渗漏等）、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等，因为有关主管部门的综合验收合格并不表明开发商交付的房屋一定符合双方所签合同的约定。如发现所交付的商品房和小区配套设施等不符合合同约定，应以书面形式向开发商提出异议，因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。 ? 据介绍，收房时首先是开发商向业主正式宣布房子已经完工，并具备合同约定的各项交付条件。业主现场收房时，必须要看以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是通常说的“两书”，质量保证书和使用说明书；三是开发商向已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积已报告，看是否与购房合同中