《@开房大典【龙湖】北京物业公司与地产公司的财务收支界面2016年_@地产智库8848(九舍会)物业管理》.pdfVIP

房地产智库.com 北京龙湖物业公司与地产公司之间财 阶段 类型 费用名称 费用标准 责任部门 销售房 1）方案阶段（取得方案审定通知书，商业下 会所 同）完成后，住宅按建筑面积一次性付给物 车库 管公司0.60元/平方米（2 ）住宅前期介入（竣 幼儿园 工备案，商业下同）结束后,再支付物管公司 学校 农 0.6元/平方米。3 ）经公司认定的因物管公司 前 期 贸市场商 前期费用 导致相关责任成本由物管公司承担 ，并前期 工程部 介 业门面 费用中列支；4）商业按建筑面积一次性付给 入 物管公司1.5元/平米；5）商业前期介入结束 期 后,再支付物管公司1.5元/平方米。 人工费+差旅费（按公司财务报销制度执行） 调研费 物管公司 销售房 提 会所 前 车库 1）直接人力成本（1+30 %）；人力成本基 接 幼儿园 物管费 数：工资+提取的福利费+员工统筹保险费 ； 工程部/营销 管 学校 2 ）物管提供机、材，实报实销。 部 期 农贸市场 商业门面 销售房 实际工程费用(1+30%) 会所 正常（委托物 车库 管） 幼儿园 整改费 1）人力成本（1+100%） 工程部 学校 农贸市场 非正常（物管 2）物管提供机、材（1+30%） 验 商业门面 强行介入） 收 接 物管费 管 （整改 整改时工程部 人力成本（1+30% ） 工程部 期 中） 自行恢复原状 物管费 （接管日--交房日 不收费 一个月内） 交 物管费（需整 营销部、工程 房 改和其他 按现行实际收费标准收取 部或者客户 与 原因未交房） 合 同 物管费（实际 交房日早于合 不 按现行实际收费标准收取 同约定交房日 符 期间） 物管费（未售 住