缺陷户型如何识别.docVIP

缺陷户型如何识别?买房选户型记住七看买房子，不仅位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关。那么，应该怎样判断户型优劣？? ????选户型记住“七看”? ????一看起居厅。应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。? ????二看卧室。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。? ????三看餐厅。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。? ????四看厨房。应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。? ????五看卫生间。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。? ????六看阳台。为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。? ????七看储藏间。可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。? ????缺陷户型这样识别? ????有缺陷的户型一般具有如下特点，挑选时务必仔细辨别：? ????1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；? ????2、起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；? ????3、起居厅的形状不好或尺度不合理；? ????4、入户无过渡空间；? ????5、餐厅面积过大或过小；? ????6、主卧室的宽度小于3米或面积过小；? ????7、户内交通线长；? ????8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；? ????9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；? ????10、功能分区不合理；? ????11、各功能空间面积比例不当；? ????12、跃层户型室内楼梯的位置不当；? ????13、卫生间、厨房宽度不够等。一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。 　　一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。 　　如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。 　　厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。 　　卫生间不应脏兮兮的，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。 　　卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。 　　一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。 　　当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 　　好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中