商业地产招商操盘思路及技巧.docVIP

商业地产招商思路及技巧 项目启动风险评估： 项目是否存在重大的隐患，是否需要被一票否决？ 开发时机是否已经成熟？ 项目潜在的风险在哪里？ 项目选址的不利因素有哪些，如何改善？ 项目存在哪些客观缺陷，在规划方案中如何让进行改善？ 项目招商的风险有哪些，如何设计招商方案？ 项目工程造价如何控制，如何避免工程的风险？ 项目应如何设计资本运作方案？ 商业用地价值评估： 这一商业地块是否具有开发价值？ 在该地块开发商业地产项目的风险系数有多大？ 是应该去的这块土地，还是应该放弃这块土地？ 如果要取得这块土地，那么最多价格只能是多少？ 融资评估报告： 在的商业用地之后，与国外基金及投资机构进行融资时，提交的项目评估方案。 以评估方案为蓝本，提交项目最客观的可行性报告。 以最直观的财务报表，设计最具有操作性的资本运作方案。 国际化商业地产项目评估方案，实现与国外基金零距离对接。 商业地产的操作： 商业地产项目的成功并不在于外部有多少资源，而在于如何整合资源！商场经营的成败没有秘诀，经营的手法没有好坏之分，经营的模式是多样的，经营的招数没有高低之分，关键在于实施。一个行动要比一个方案要好，没有实施的方案等于没有方案，商业地产操作的关键是操盘过程中的理性化和系统化。 建设一支有效率和尽量廉洁的操作团队，严格控制招商和经营过程中的炒铺等投机现象，无论在任何时候都始终要维护商场的长远利益和发展商的根本利