滨海旅游地产香港愉景湾案例研究分析.pptx

滨海旅游地产香港愉景湾案例研究分析2015年10月香港愉景湾项目基本信息：经过20多年的开发建设，以“环保城”和南欧度假式概念的愉景湾已成为香港著名的高档居住区规模：占地649公顷容积率：0.12（全香港最低）规划人口：约25,000人总开发周期：共13期区位：位于大屿山东北，距香港国际机场12公里交通：区外-公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右；区内-穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保）周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园愉景湾（Discovery bay）在上世纪70年代由香港兴业有限公司开发，第1期在1983年建成，获得过建筑奖，区内共有住户7000多户，分别住在高、低公寓楼和花园洋房三种住宅中，面积从40平米到400多平米不等。一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会……17192014154811851323106912711811816香港愉景湾规划理念：愉景湾在规划中充分考虑城市功能，完善的配套设施以及因势利导的利用自然景观、地形，使得整体社区融为一体政府配套公共交通，贯穿区域干道与城市交通相连；沿山势设置物业，别墅在低处，高层布置在山体高处；项目整体沿海湾排布，实现了景观资源最大化；商业、教育集中建设；学校处在社区中央游艇会、高尔夫球场等设施分散排布，提升整体档次；修建康乐会等大量休闲设施；社区文化活动活跃。时间198619891991 199419961998200020021983香港愉景湾开发次序：后期将优劣势地块交错开发，物业类型多样，配套建设分级同步进行，大盘持续发力配套开发项目?美食广场?沙滩?康乐会?幼儿园?愉景广场?学校?巴士总站?消防局?警岗码头?愉景湾高尔夫?街渡码头?汽车渡轮码头?游艇会?幼稚园?直升机场豪华酒店高档购物中心社区公园交通总站(筹建)配套级别社区级配套+少量城市级城市级城市级+社区级开发物业类型高层低层洋房联排别墅高层低层洋房高层低层洋房联排别墅高层高层低层洋房联排别墅高层低层洋房联排别墅高层低层洋房高层低层洋房联排别墅高层低层洋房联排别墅开发面积（㎡）1267484194312473811631137630184235341213571298106香港愉景湾建筑特色：一直坚持“高质素、低密度”的开发理念，崇尚接近自然，享受静谧、不受污染的环境，度假区式的居住生活用地性质面积比例低密住宅10112.6%配套设施18823.5%自然保育区24130.1%海岸景物保护区131.6%还迁用地70.8%郊野公园637.9%休憩区111.4%绿化带16720.8 %政府、社区机构101.2%项目启动区区域商业中心香港愉景湾项目启动区：选在展示性最强的大白湾，同时推出的物业类型多样，并且紧邻区域的中心商业区，树立了极高的整体形象启动区选取直接感受海岸沙滩位置，最能显现海滨高档社区氛围；启动区包括高层、多层、联排、独立别墅等多种物业，产品线丰富；启动区配套以生活配套为主，如学校、幼儿园、会所等等LocationHigh-rise UnitsLow-rise unitsHousesTotalBeach Village432432Headland Village - adland Drive9797Parkridge Village504504香港愉景湾借鉴意义配套设施分级开发，先满足社区级配套，再考虑城市级配套；启动区紧邻海湾，并且临近中心商业区，先期体现出高档的社区氛围；依据山势布局各种物业类型，别墅在低处，临近海域，高层分布在山上；谢谢