2015年滨海旅游地产研究分析报告.ppt

3 1 2 4 5 6 7 8 9 10 8 8 11 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 政府配套公共交通，贯穿区域干道与城市交通相连； 沿山势设置物业，别墅在低处，高层布置在山体高处； 项目整体沿海湾排布，实现了景观资源最大化； 商业、教育集中建设；学校处在社区中央 游艇会、高尔夫球场等设施分散排布，提升整体档次； 修建康乐会等大量休闲设施； 社区文化活动活跃。 规划理念：愉景湾在规划中充分考虑城市功能，完善的配套设施以及因势利导的利用自然景观、地形，使得整体社区融为一体 香港愉景湾 2002 2000 1998 1996 1994 1991 1989 1986 1983 时间 配套 开发 项目 ?美食广场 ?沙滩 ?康乐会 ?幼儿园 ?愉景广场 ?学校 ?巴士总站 ?消防局 ?警岗 码头 ?愉景湾高尔夫 ?街渡码头 ?汽车渡轮码头 ?游艇会 ?幼稚园 ?直升机场 豪华酒店 高档购物 中心 社区公园 交通总站 (筹建) 配套 级别 社区级配套+少量城市级 城市级 城市级+社区级 开发 物业 类型 高层 低层洋房 联排别墅 高层 低层洋房 高层 低层洋房 联排别墅 高层 高层 低层洋房 联排别墅 高层 低层洋房 联排别墅 高层 低层洋房 高层 低层洋房 联排别墅 高层 低层洋房 联排别墅 开发 面积 （㎡） 126748 41943 124738 11631 137630 184235 34121 35712 98106 开发次序：后期将优劣势地块交错开发，物业类型多样，配套建设分级同步进行，大盘持续发力 香港愉景湾 用地性质 面积 比例 低密住宅 101 12.6% 配套设施 188 23.5% 自然保育区 241 30.1% 海岸景物保护区 13 1.6% 还迁用地 7 0.8% 郊野公园 63 7.9% 休憩区 11 1.4% 绿化带 167 20.8 % 政府、社区机构 10 1.2% 建筑特色：一直坚持“高质素、低密度”的开发理念，崇尚接近自然，享受静谧、不受污染的环境，度假区式的居住生活 香港愉景湾 项目启动区：选在展示性最强的大白湾，同时推出的物业类型多样，并且紧邻区域的中心商业区，树立了极高的整体形象 启动区选取直接感受海岸沙滩位置，最能显现海滨高档社区氛围； 启动区包括高层、多层、联排、独立别墅等多种物业，产品线丰富； 启动区配套以生活配套为主，如学校、幼儿园、会所等等 区域商业中心 项目启动区 Location High-rise Units Low-rise units Houses Total Beach Village 432 432 Headland Village - adland Drive 97 97 Parkridge Village 504 504 香港愉景湾 香港愉景湾 配套设施分级开发，先满足社区级配套，再考虑城市级配套； 启动区紧邻海湾，并且临近中心商业区，先期体现出高档的社区氛围； 依据山势布局各种物业类型，别墅在低处，临近海域，高层分布在山上； 借鉴意义 新加坡圣淘沙 圣淘沙（Sentosa）岛位于新加坡本岛南部，长4.2千米，宽1千米，占地500公顷，距离市区0.5千米。 1972年9月1日，新加坡政府成立了新的法定机构 － 圣淘沙发展局（Sentosa Development Corporation) 发展、管理与推广圣淘沙岛。 新加坡 项目基本信息：圣淘沙已经成为了亚洲地区最为著名的旅游目的地之一，成为新加坡的象征 色拉蓬 英比奥 西罗梭景点 升涛湾 名胜世界 直通新加坡的轻轨 直通英比奥山顶的缆车 功能区 西罗梭景点 英比奥 名胜世界 色拉蓬 升涛湾 五大主题公园 海底世界 蝴蝶与昆虫玩过 环球影城 海底生物园 Equaries水上乐园 交通方式 公路大桥 地铁 轮渡 观景缆车 规划理念：圣淘沙的设计充分汲取了全球各地的理念精华，打造了一些完美的度假海岛 新加坡圣淘沙 1984 1988 1992 1996 2000 2002 2004 2006 2008 2010 1980 1976 1972 1970 新加坡政府将“绝后岛”更名圣淘沙 政府成立圣淘沙发展局，正式发展、管理与推广圣淘沙岛 1973年圣淘沙-花柏山的缆车运营 1975年西罗梭炮台开放 1983年先驱博物馆开放 1998年底西罗梭人工沙滩景点开放 1995年升涛湾私人有限公司成立，开发升涛湾 1972-2001年 景区及配套设施的新建开发 房地产开发启动 2004年升涛湾码头获批 2005年英比奥山顶景区7处新景点开放 新加坡政府宣布建设滨海湾及圣淘沙两处综合度假胜地 2002-2004年 景区维护更新，房地产开始销售 2003年升涛湾首批地块启动销