企业价值评方法#46;ppt.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 综合成新率＝完好分值率×60%+理论成新率×40% 理论成新率＝（1－已使用年限÷耐用年限）×100% 案例3：重置成本法对房屋建筑物价值的评估（2） 案例分析 集团拥有的物业的综合成新率评估（建筑物部分） 物业名称 建成年份 理论年限 已使用年 理论成新率 综合成新率 酒店1 1997 45.33 8.50 81% 86% 商城1 1997 45.33 8.50 81% 86% 楼宇1 1999 46.58 6.75 86% 88% 大厦1 1993 52.00 12.50 74% 78% 酒店2 1992 52.83 13.50 74% 85% 厂房1 1995 50.00 10.50 79% 80% 案例3：重置成本法对房屋建筑物价值的评估（3） 案例分析 集团拥有的物业的重置单价评估（建筑物部分） 物业名称 土建工程重置单位造价 （人民币元） 装饰工程重置单位造价 （人民币元） 酒店1 1,000 1,300 商城1 1,100 1,800 楼宇1 900 400 大厦1 2,200 1,800 酒店2 900 300 厂房1 1,200 600 案例3：重置成本法对房屋建筑物价值的评估（4） 案例分析 建筑物平摊