基于VAR模型的我国房价指数和人民币利率关系的实证的研究.docVIP

我国房价指数与人民币利率关系的实证研究 ——基于VAR模型的实证分析 吉林财经大学 王志涛、王际宇、刘伟锋 摘 要：本文选择1998年至2008我国年房屋销售价格指数和人民币利率的年度数据作为样本，在VAR模型的基础上，进行Granger因果检验、广义脉冲响应与方差分解，分析中国房地产业的发展与利率的关系。研究结果表明：利率对房地产有显著的单向作用， 关键词 房价指数 利率 VAR模型 1.引言 我国房地产业经过十几年的快速发展，逐步进入平稳阶段。自1998年至2008年上半年，房地产投资年增长率都保持在20%以上的高位，其生产值占GDP比重不断提高，成为我国经济增长的重要推动力。与此同时，房价也一路飙升，超过了一般老百姓的承受能力，出现了居民买不起房的异常局面。 房地产业是国民经济的基础性、先导性产业。房地产既是生产和生活的必需品，也是一种资产财富，同时也与其他各个行业有着千丝万缕的关系。我国房地产业关联度强、带动系数大，通过关联产业和拉动消费对经济增长的贡献率超过20%，这就使得房地产业对国民经济发展起着关键性作用。房地产业拉动钢铁、建筑、家电等一系列上下游产业发展，间接带动装潢业、消费品工业和商业、文化教育的发展，直接或间接影响近60余个行业，并带动配套设施、公共服务设施和整个城市建设的发展。房地产业在发展中对GDP 增长的总贡献率由1998 年的16.57% 增