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丁桥 留用地：长睦地块 北面睾亭山景区 地块 丁石路 西面云锦城项目与安置房 待开发土地 地块太大，周边住宅开发刚刚开始，商业成熟将很漫长 丁桥 适合地块汇总 地块名称 用地性质 地块面积（亩） 容积率 建筑面积（万方） 建筑密度 绿地率 限高 楼面价评估 总价评估 同协地块（留用地） 商业 公建 70 约3.0 约14 40% 25% 60米 6500 3.69亿 丁桥板块，从目前掌握信息来看仅有同协留用地可以考虑，但更多的留用地信息在村一级里，大唐、后珠、长睦等社区都有自己的留用地开发计划，将继续寻求机会。 * 商业地产在售的较少，但未来将是市场热点 在售体量： 城东新城在售的商业项目有酒店式公寓、商铺、写字楼几类，但目前已推出的项目多较为低端，市场影响力和供应量都较小。 待售体量： 城东新城 项目名称 物业类型 单间面积 价格 在售（待售）套数 去化率 佰富勤大润城 商业、写字楼 商铺最小30 写字楼整层 商铺21800元-43000 / 留用地项目 同方国际 商业、酒店式公寓 40-50㎡ 25000元/平方米 28 95.2% 禧福汇 商住两用公寓 30、60、90平方米 14000元/平方米 在售3号楼尾房 / 原筑壹号 住宅 酒店式公寓 独栋写字楼 酒店式公寓，面积75㎡、81㎡ 16800元/平方米 酒店式公寓可售324套；低层独立办公241套 16.8% ? 在售合计 ? ? 567套 ? 过去三年 （10-12）年出让的这些商地加起来有21.6万方，总的可建面积超过60万方。其中包括华润、西子等开发商的地块 在售商业项目： 商品房市场 城东新城做为目前主城区内各版块中开发最晚的区域，大量配套 基础设施、综合体、住宅对应配套等待建，将有大量商业配套项目出炉。 市场层面，10年至11年 城东新城区域内出让的商业性质土地，可建总面积达到46.68万方，这些土块绝大多数还未上市，预计未来几年将陆续推出，城东新城商业地产将是整个杭州市场的热点。 对于我们拿地而言，众多项目 一方面有利于提高整体板块热度，特别是品牌开发商的进入，证明板块前景被看好。 另一方面，商地的大量出也导致未来的供应相当大，面临竞争与市场压力较大。 城东新城 拿地综合分析 城东新城板块 出让地块分布 重点地块介绍 城东新城商业地块部分 （3块） 6586 7092 4846 6638 6640 城东新城目前宅地与商地都出让大量地块（宅地为主），其中华润、西子等大型开发商也已进入，未来商业成熟有较大保障。 但商地地价已进入6000以上（最近成交为10月份三胞房产竟得的C2-01地块，楼面价为6638） 彭埠C2-20 地段优势上，C2-12 C2-20 C2-33，从周边地块出让历史价格来看，楼面价都预计在6000以上， C2-12应该更高。 这4宗商地可建面积在5-10万方左右。预计规划为写字楼与商业综合体。而目前已出让地块，如中基太平洋、西子等项目等规划也较为类似。未来这一区域商业地产还是较多。 都在商业集中的 彭埠单元 地块名称 用地性质 地块面积（亩） 容积率 建筑面积（万方） 建筑密度 绿地率 限高 备注 彭埠C2-12 商业 56.55 3.2 12.06 45% 20% 50米 地铁相邻，靠近东站，位置最好 彭埠C2-20 商业 52.06 3.5 12.15 40% 25% 暂定64米 距地铁站300m，南面为住宅片区，北面商业片区 彭埠C2-33 商业 16.02 5.30 5.66 30% 30% 70米 靠艮山路，四面宅地 城东新城 出让土地（商地） C2-12 华润地块 西子地块 位于彭埠区块商业集中区域： C2-10位于天城路与同协路交叉口（路还未通） C2-12为沿地铁地块，近地铁彭埠站（200m）和东站枢纽，与华润与西子地块相邻，地段价值非常明显。 城东新城 楼面价6586 楼面价7092 华润、西子是10年拿地 彭埠C2-12 城东新城 彭埠C2-12 地块 地块名称 用地性质 地块面积（亩） 容积率 建筑面积（万方） 建筑密度 绿地率 限高 彭埠C2-12 商业 56.55 3.2 12.06 45% 20% 50米 华润 西子地块 C2-12地块靠近东站，以南靠近地铁离彭埠站200m，与华润与西子地块相邻，地段价值非常明显。 可建面积较大12万方。 参考周边地块，楼面价应该在7000以上，以7000计算，总价在8.44亿 东站前核心位置，但总价过高 C2-20 彭埠C2-20 彭埠C2-33 位于彭埠区块住宅集中区域： C2-20与C2-33靠近艮山路这边，C2-20地块距地铁彭埠站300m,这两宗地周边都是住宅小区（目前已经在售的有新中宇维萨项目） 城东新城 C