《2016年9月成都写字楼市场简报》.docVIP

 土地市场 销售市场 租赁市场 预测  图表目录 表 1 4 表 2 5 表 3 6 表 4 ：成都市2011年9月重点写字楼项目情况 6 表 5 ：四川中原工商铺2011年9月部分写字楼成交案例 8 图 1 ：成都市商业金融用地供求情况（2010年9月-2011年9月） 4 图 2 5 图 3 6 图 4 ：成都市写字楼销售价格（2010年9月-2011年9月） 7 图 5 ：成都写字楼板块分布图 7 图 6 8  成都写字楼市场迎巨大放量 [内容提要]2011年9月，随着销售旺季及房交会的到来，写字楼市场再次急剧放量。但由于市场供应量较大，受到整体市场低迷及信贷政策紧缩影响，写字楼销售较为乏力，成交量上升有限。租赁市场方面，租金与上月基本持平，空置率则持续下降。 一．土地市场：传媒集团获得建设南支路商业用地 2011年9月，在住宅市场持续低迷的市场情况下，土地市场依旧以商业用地为主，9月主城区共推出3宗商业用地，总面积382.21亩。其中一幅地块位于顺江村，两幅地块位于建设南支路，并且毗邻东区音乐公园，地块条件较好，建设南支路地块被传媒集团通过挂牌出让取得。 表 1 地块 面积（亩） 起价（万元/亩） 成交价（万元/亩） 竞得单位 武侯区顺江村成都润利鑫置业有限责任公司 成华区建设南支路4号关家片区A地块 传媒集团 85.14 1568 1568 传媒集团 图 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年9月-2011年9月） 数据来源：四川中原数据库 注：缺失月份为无土地供应与成交 二．销售市场：供应激增，成交上升 供应持续激增 2011年9月，写字楼市场新增供应54.56万平方米，环比增加34.98%，同比增加25.69%，创单月历史供应新高，市场迎来巨大放量。其中，商务公寓供应面积38.00万平方米，甲级写字楼供应16.56万平方米。1-9月，写字楼累计供应面积173.47万平方米，其中商务公寓供应104.12万平方米，占据绝对主导地位。 图 2 数据来源：四川中原数据库 9月写字楼市场共有14个项目取得预售许可，包含棕榈泉国际中心、时代1号两个甲级写字楼项目，预计10月正式进入销售阶段。而其他新增项目则基本为小面积商务公寓。 表 2 项目名称 预售时间 套数 预售面积（㎡） 商务板块 备注 阳光尚座 2011-9-7 394 15085.22 其他 商务公寓 中铁西城 2011-9-7 270 11260.03 其他 商务公寓 复城国际 2011-9-7 425 26004.75 天府新城 商务公寓 棕榈泉国际 2011-9-13 169 75909.46 天府新城 甲级写字楼 金牛新都会 2011-9-15 1286 63934.30 其他 商务公寓 奥克斯广场 2011-9-21 382 43537.07 天府新城 商务公寓 东城国际 2011-9-22 584 46663.77 其他 商务公寓 万景峰 2011-9-23 266 11116.84 其他 商务公寓 金牛万达广场 2011-9-24 673 37507.12 其他 商务公寓 香榭国际 2011-9-29 1152 61441.68 天府新城 商务公寓 时代1号 2011-9-30 370 89679.21 东大街 甲级写字楼 保利香槟国际 2011-9-30 383 18438.34 其他 商务公寓 时代晶座 2011-9-30 378 22029.81 天府新城 商务公寓 峰汇中心 2011-9-30 440 22992.93 天府新城 商务公寓 数据来源：四川中原数据库 成交上升 9月写字楼成交面积14.21万平方米，环比增加39.59%。受到供应持续增加的拉动，成交量保持上升趋势。但是在市场整体环境较为低迷及金融环境十分严峻的情况下，写字楼销售略显乏力，与供应量的巨大放量相比，成交上升幅度不大。 图 3 数据来源：四川中原数据库 从开盘项目来看，9月市场仅有商务公寓项目开盘。市场纯写字楼项目仍然处于前期蓄水阶段，如棕榈泉国际中心及时代1号预计10月开盘。 表 3 项目名称 开盘时间 价格（元/㎡） 开盘情况 复城国际 9-17 10000 推出5号楼425套，销售239套，销售率56.2% 中铁西城 9-10 9100 推出4号楼108套，销售50套，销售率46.3% 中铁西城 9-17 9300 推出4号楼162套，销售7套，销售率4.3% 奥克斯财富广场 9-27 13000 推出4号楼190套，销售36套，销售率18.9% 数据来源：四川中原数据库 从重点项目监测情况来看，市场典型在售写字楼项目成交乏力，成交量没有明显的增长。由于这些项目单价较高，并且接近尾盘销售，成