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…项目建议书 申报单位 编制单位 年 月 日 项目建议书 （大 纲 模 版） 一、总 论 项目名称 项目主体：申报单位、实施单位。 项目由来：主要说明项目的来源、形成过程以及基本的理由。 投资主体和投资结构：包括投资各方名称、背景介绍、投资额和投资比例、在项目中的诉求以及能够为项目提供的支持。 项目性质和类别归属：根据集团投融资规划确定的项目类别以及归属理由（战略投资类、经营投资类、开发投资类），项目创新性和商业模式的简要说明，纳入企业长期投资预算和年度投资预算的情况说明。 项目实施地点：包括简要的选址介绍以及项目公司设立地点说明。 项目时限：项目前期准备的时间，预计项目启动时间和完成时间。 项目目标：包括战略目标、品牌价值、绩效目标和社会目标的说明，特别是对实现企业本身和集团总体战略的意义、作用，对创造或提升品牌价值的意义和作用，对企业价值提升的作用，以及完成后在同行业同类项目中的竞争地位。 项目规模：包括项目实施的规划条件、主要规模指标、主要技术指标等。 10、项目总投资和效益分析：包括项目总投资估算，投融资结构安排，净现值、内部收益率、投资回收期、盈亏平衡点等主要效益指标。 二、选 址 分 析 1、选址条件：选址前提条件说明，选址的地理位置及图示。 2、房地说明：选址土地性质、征地拆迁条件以及现有建筑物等情况的说明。 3、交通组织：选址道路及交通组织方式分析，与项目接驳及内部交通组织分析。 4、选址周边同类型项目分析及说明。 5、特别说明：其他与本项目特点相关的选址条件说明。 三、竞 争 分 析 1、市场预测：从目标市场分析得出的项目定位、市场容量、客流、价格等预测。 2、竞争对手：确认的竞争对手，竞争对手情况，本项目行业业态中关键市场指标确认及比较分析。 3、竞争力分析：与直接竞争对手相比的SWOT分析、关键成功要素分析。 4、专项分析：品牌及无形资本竞争力专项分析。 四、建 设 方 案 1、设计思路，初步的设计方案描述。 2、初步的总平面布置和功能分区介绍（包括图示）。 2、初步规划参数介绍。 五、投资估算和融资安排 1、初步的建设（装修）投资估算 2、初步的流动资金估算 3、初步的投资估算表及说明 4、在投资估算基础上制订的初步融资方案，包括直接融资和间接融资的融资渠道、融资形式、融资结构、融资成本等。 六、财 务 评 价 1、项目计算期：项目建设期，项目经营期。 2、项目基本假设条件、基础数据分类列表及说明。 3、销售收入与成本费用估算表。 4、财务评价报表：现金流量表、损益与利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表。 5、盈利能力分析：总投资收益率和净资产收益率，投资各方收益率，项目内部收益率、财务净现值、投资回收期等盈利能力指标。 6、偿债能力分析。 7、初步的盈亏平衡分析。 项 目 管 理 1、根据项目特点拟设立的项目组织结构图及说明。 2、项目经理人选及资历介绍。 3、初步的工作结构分解（ＷＢＳ）。 4、初步的的项目进度计划（甘特图示）。 八、商 业 模 式 1、商业模式要素：初步的商业模式要素确认及商业模式名称。 2、收入及盈利结构分析：初步的收入来源及结构分析，盈利结构分析，盈利模式描述。 3、创新性：项目对原有类似业务在模式上的重组、创新。 九、市　场　策　略 １、品牌战略：初步的项目品牌规划及策略。 ２、营销策略描述。 十、风 险 控 制 1、主要风险因素识别和初步的风险分解结构图（RBS） 2、定性分析：对主要风险因素进行进行的排序。 3、风险应对：对主要风险因素拟采取的应对措施。 十一、结　论　及　建　议 1、对初步方案的结论和建议。 附件： 5