华丰国际广场可行研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目名称与承建单位 3 1.2 研究工作的依据 3 1.3 研究工作的范围 4 1.4 建设内容 4 第二章 项目建设的背景和必要性 5 2.1项目建设的背景 5 2.2项目建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1 拟建地点 11 3.3 建设条件 12 3.4 建筑施工条件 13 3.5 建筑材料供应条件 13 3.6 施工期间的交通运输 14 3.7 施工期间水、电供应条件 14 3.8 排水工程 14 3.9 社会经济条件 14 第四章 建筑设计 18 4.1 设计概况 18 4.2.设计依据 18 4.3设计原则 19 4.4总体规划设计 19 4.5单体设计 20 4.6环境设计 22 4.7消防设计 22 4.8建筑用料 22 4.9主要技术经济指标： 23 第五章 结构设计 24 5．1设计依据及结构基本概况 24 5.2采用的活荷载标准值 25 5.3结构选型 25 5.4结构材料 25 第六章 给排水设计 27 6.1设计依据 27 6.2设计范围 27 第七章 电气设计说明 31 7.1设计依据及范围 31 7.2变、配电系统 32 7.3照明配电系统 34 7.4防雷接地系统 35 7.5电话系统 36 7.6有线电视系统 36 7.7住宅部分的可视对讲系统 36 7.8 住宅楼的家庭智能化系统 37 7.9电气节能 38 第八章 暖通设计说明 39 8.1 设计依据 39 8.2设计范围 39 8.3空调设计 40 8.4采暖设计 42 8.5 本建筑通风与防排烟设计 42 8.6节能与环境保护 43 第九章 招投标方案 44 9.1工程建设招标方案 44 第十章 项目组织与实施进度 51 10.1基本要求 51 10.2项目组织 51 10.3项目管理 51 第十一章 投资估算 54 11.1投资估算范围 54 11.2 编制依据 54 11.3投资估算额与数据取定 54 11.4 相关财务报表附后 55 第十二章 财务评价 56 12.1评价方法的选择及依据 56 12.2项目计算期 56 12.3财务评价 56 12.4 结论 56 第十三章 社会效益评价 57 第十四章 结论及建议 59 14.1结论 59 14.2建议 59 附件：财务报表 第一章 总 论 1.1 项目名称与承建单位 1.1.1 项目名称 华丰国际广场 1.1.2 承建单位 平顶山市华丰园房地产开发有限公司 1.1.2 项目拟建地点 该项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅（表述不太妥）。交通便利，环境幽静。 1.1.3报告编制单位 编制单位：平顶山市华丰园房地产开发有限公司 1.2 研究工作的依据 (1) 承办单位提供的基础数据和资料； (2) 编制人员调查的相关数据资料； (3) 各专业有关国家现行标准、规范、规章、规定； (4) 经济部分编制依据详见经济部分有关章节。 1.3 研究工作的范围 本项可行性研究报告主要针对华丰国际广场，就项目建设的必要性、建设条件进行了充分的论证，并对项目建设的背景、工程技术方案、安全、节能、环境保护、招投标方案、项目组织与实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了综合研究、分析和评价，力求为项目决策提供可靠的依据和建议。 1.4 建设内容 华丰国际广场项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅。交通便利，环境幽静。 建设内容主要包括：在该土地原审批大厅位置上开发建设一栋30层的底墒住宅楼（B座），建成后能满足经济发展的需要，提高城市发展的水平；在郏县大酒店原来绿地位置建设开发一栋30层高的底商宅楼(A座)；原客房南边建设一栋高32层的住宅楼（B座）；在原来餐厅位置建设一栋高11层的住宅楼（C座）。小区、酒店及商业进行人车分流，小区与酒店互为分开、互不影响。 项目总工期48个月（各单体项目同时交叉施工），总投资9873.5万元。（与核准请示不一致） 第二章 项目建设的背景和必要性 2.1项目建设的背景 随着我国经济的高速发展，人民生活水平的不断提高，城市老旧小区，不管是在基础设施上还是在布局等其他方面，都已经不再能满足居民的生活要求，同时出现出租或闲置等现象，给社会治安的监管带来一定的难度，也从一定程度上浪费了土地资源。另外在建筑造型上也影响了城市的整体形象。在众多地市，升级改造城区建成年代久远的住宅小区是创建国家环保模范城市、国家园林城市，推进生态城市建设的一项重要举措，对改善区域环境提升城市品位以及提高人民生活水平将起到积极的推动作用。 平顶山市华丰园房地产开发有限公司，为了顺应郏县人民政府关于城市建设的精神，公司自2010年3月开始，投入大量人力、物力