武汉别墅市场装修准研究报告.docVIP

武汉别墅市场装修标准研究报告 说明 鉴于目前别墅市场行情不为乐观，并且供应量不足及限购等调控政策的持续影响，武汉别墅市场需求明显萎缩，成交状况也大幅度下降。德思勤后湖项目组对武汉市别墅重点项目进行市场调研，为本案即将推出的别墅拟定合理的建议。 市场调研内容安排 1、调查目的：通过市场调研为本案即将推出的别墅提供更好的借鉴。 2、调查区域：金银湖片区（心斋桥、银湖翡翠别墅），关山东湖高新片区（九台别墅）、武昌南湖片区保利拉菲别墅） 3、重点调查内容：别墅价格、付款方式、优惠政策、 装修状况、别墅交房标准、物业管理类型、别墅建筑风格（附图）、营销亮点等。 三、别墅市场重点项目调查项目 重点调查项目1 项目名称 心斋桥 项目地点 东西湖金银湖片区环湖路上（奥林匹克花园旁） 别墅类型 分为5个联排别墅区和6个合院形式的别墅区（主盘） 别墅价格 总价均价在300万左右，最高500多万一套。单价为14000—18000元/平方米。 付款方式 一次性付款、按揭贷款 优惠政策 基本无优惠 建筑规划设计风格 中式人文风格 物业管理 4元*平方米/月 交房标准 毛坯交房 产品亮点: 1、赠送率200%,(前庭、中庭、后庭、和2、3层的二个露台，)278㎡别墅区总使用 面积可以达到750㎡,以多样化的丰富空间韵律，来彰显产品后现代化设计的精细和人文。在户型设计上有类独栋的感觉，隐私性非常好，花园赠送多、在规划上是抬地设计，实现完全人车分流，有全明全生态的车型系统。半地下空间利用率高，配有洗手间，工具间和阳光工人房体验馆现场，放置了四处造型别致的工艺展台，分别镶嵌了横向百叶窗、兴发铝材、智能锁、60系列内开内倒窗等实物建材，各项指标均达到欧洲现行的一流别墅标准，品质与世界同步。现场的模型展示区遵从人性化设计特别是可自由升降的户型模型和地下车库模型，从地下车库的全明阳光车道，到主人独享的室内中央浴房，别墅每一个楼层的设计细节皆可看得清清楚楚，直观而便捷。”购物街重叠，没有能够在网络世界里 达到最大和最佳宣传效果。是目前楼盘市场营销过程中“不慎”出现的一次失误。 重点调查项目2 项目名称 银湖翡翠 项目地点 东西湖区金山大道178号 别墅类型 联排别墅、独栋别墅、共70885平方米 别墅面积区间 联排别墅区（211.98—264.09） 别墅价格 均价12000元/平方米 总价在300万起步，最高1000万。 付款方式 一次性付款、按揭贷款 优惠政策 一次性付款98折、按揭无优惠 建筑规划设计风格 法式建筑风格 物业管理 1.5元*平方米/月 交房标准 毛坯交房 产品亮点：1、小区紧邻银湖，湖边保留了3000余棵原生水杉林，与千米双水岸及湖岸软堤相应相栖，百年的银杏、十年的香樟、桂花、白腊、槐树、樱花等，二百多种植物四季花开不断，17座特色桥梁、8座亭台水榭，形成了“屋在园中驻，人在景中行”的生活意境，仿佛徜徉在苏杭园林之中。 光谷坐标城九台 项目地点 洪山关山大道与南湖大道交汇处（光谷沃尔玛旁） 别墅类型 联排别墅、叠加别墅 别墅面积区间 联排别墅区（160-300）、叠加别墅区（150-270） 别墅价格 400万-1000万（160-300平米联排别墅均价27500元/平米，150-270平米的叠加别墅最低350万起） 付款方式 一次性付款、按揭贷款 优惠政策 无优惠 建筑规划设计风格 现代中式风格 物业管理 1.5元*平方米/月 交房标准 毛坯交房 产品亮点：1、 整体规划理念源自于皇城——故宫，南北取直，左右对称的九宫中轴布局，围而不合，低调而大气。在规划上采取“先筑台，后造房”的筑房理念，抬高地面至少九尺，居高临下，突显居者王者气度园林植物品种达到200余种，乔木高度达到12米，真正营造光谷城市中心“林中有房，房中有林”的景观效果。项目打造的都会综合体的概念，周边商业、办考虑此项目。 保利拉菲 项目地点 洪山雄楚大街(南湖北岸) 别墅类型 联排别墅 别墅面积区间 186㎡、189㎡、209㎡的三层联排别墅 别墅价格 总价起价约400万，单价13000—16000元/平方米 付款方式 一次性付款、按揭贷款 优惠政策 2万抵20万（20万不是抵房款，主要采用赠送地暖、中央空调等实物的形式） 建筑规划设计风格 意大利风格 物业管理 2.9元*平方米/月 交房标准 毛坯交房 产品亮点：1、 时尚与古典的结合，东方建筑特点与西方建筑特点的结合 2、 保利·拉菲以意