百年广场项目可行报告.docVIP

目录 第一章 总 论 2 一、项目概况 2 二、项目业主简介 2 三、报告编制依据 4 四、项目主要技术经济指标 4 第二章 市场需求分析 5 一、重庆市房地产市场环境 5 二、长寿区房地产市场分析 7 三、项目综合分析 12 第三章 项目定位与经营主题 15 一、项目定位及规划依据 15 二、项目定位 15 三、目标市场 15 四、项目经营主题 16 第四章 项目总体规划 19 一、 功能划分及技术标准 19 二、整体平面布局规划 20 三、建筑风格及外观风格 20 四、平面组合及规划 21 第五章 项目建设进度及销售计划 22 一、工程建设进度初步计划 22 二、项目销售计划 22 第六章 投资估算及资金筹措计划 24 一、投资估算 24 二、资金筹资及使用计划 25 第七章 经济效益评价 27 一、基本假设前提 27 二、财务评价 27 第八章 风险分析 30 第九章 总体评价 31 第一章 总 论 一、项目概况 项目名称： 协信·百年广场 项目地址： 重庆市长寿区城关镇 项目业主： 重庆长信房地产开发有限公司 法人代表： 邹淑媛 注册资金： 5000万元 经营范围： 房地产开发、物业管理 项目规模及内容：项目占地面积82303亩；拟建建筑面积174772平方米，其中A区面积105817㎡，B区面积17955㎡，C区面积51000㎡，共有387个车位； 二、项目业主简介 重庆长信房地产开发有限公司是重庆协信控股（集团）有限公司的全资子公司。 重庆协信控股（集团）有限公司前身为重庆协信实业（集团）有限公司，创办于1994年5月，是一家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。注册资本为1亿元人民币，总资产规模6亿多元人民币。集团下辖重庆协信城市建设发展有限公司、重庆协信商务发展有限公司、重庆天骄物业管理有限公司、重庆信桥物业有限公司、重庆涪陵协信实业有限公司、重庆机动车交易（市场）有限公司、重庆协信汽车贸易公司、重庆中城联置业发展有限公司、重庆鑫王智能工程有限公司、北京世联通投资顾问有限公司、北京动动文化艺术有限公司等多家全资、控股、参股企业。2001年底，集团公司已累计向国家上缴税费5000多万元，安置下岗职工2500余人，为4000多人提供了就业岗位。连续两届被重庆市委、市政府命名重庆市百户重点私营企业、私营企业五十强和房地产开发企业五十强。荣获重庆市纳税大户百强、“中国私营企业500强”、“中国房地产著名品牌”、“重庆市企业法人知名字号”等称号。AAA级信用企业、优良客户及“绿色通道”。85%以上。6万平方米，为重庆市朝天门第一交易市场，被重庆市政府命名为朝天门对外招商样板市场。1999年元月推出的时代天骄建筑面积6万平方米，开重庆酒店式高尚住宅之先河，获“重庆市优秀大厦”称号，是重庆地区享有很高知名度的明星楼盘，成为新重庆渝中区标志性建筑之一。4万平方米，为涪陵区最高档的康居示范工程。 1999年7月，公司推出重庆市首家智能化住宅示范小区——天骄俊园 14.9万平方米，该小区除荣获重庆市十佳住宅小区和消费者满意楼盘称号外，还在2001年首届重庆楼市百花奖评选中荣获唯一专家推荐楼盘称号。 2001年4月推出的天骄年华是21世纪生态、文化、景观住宅，占地面积160亩，总建筑面积28万平方米，该楼盘荣获了首届全国新世纪人居经典住宅小区方案竞赛人居经典综合大奖。2000年10月，集团公司与世界著名的管理咨询公司--罗兰·贝格国际咨询管理有限公司合作，对整个集团的组织结构、运行机制、管理流程、薪酬体系等按照国际标准进行了设计，实行一种全新的管理模式。7、《重庆市巴南区鱼洞公寓片区旧城改造方案》重庆大学规划研究院 8、《“长寿区委、区府地块”总体策划方案》 四、项目主要技术经济指标 指标名称 指标 指标名称 指标 用地面积 82303㎡ 建筑面积 174772㎡ 商业面积 123772㎡ 住宅面积 51000㎡ 容积率 2.12 覆盖率 35.4％ 绿地率 25.3％ 车位 387 第二章 市场需求分析 一、重庆市房地产市场环境 （一）重庆市经济发展状况 重庆是一座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特的地理位置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商贸经济。尤其是重庆直辖和国家西部打开发以来，作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，重庆成为新一轮投资的热点，大量的国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气，为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。 2000年－2002年重庆市重庆市国内生产总值与固定资产投资状况 年份 GDP（亿元） 增长率 固