石牌戏曲文化区项可行性研究报告.docVIP

第一章 石牌镇基本情况及文化历史沿革 1.1 现状概况 1．地理位置 石牌镇位于怀宁县西南部，皖河中游，地理坐标为北纬30°25′、东经116°37′。北至合肥214公里，东距安庆66公里。南抵望江县城45公里，西抵太湖县城48公里。 2．规模及城镇地位 石牌镇是一个具有千余年历史的商贸古镇。解放以前，怀宁县城设在安庆市，府县同城，史称“首府首县”。1950年，怀宁县城由安庆市迁至石牌镇，曾作为怀宁县城长达52年之久。2002年1月，国务院批准怀宁县人民政府驻地由石牌镇迁至高河镇。2004年行政区划调整后，原皖河乡整体并入石牌镇，辖区总面积81.7平方公里（包括皖河东岸的猫山部分片区）。石牌镇城区位于皖河西岸、镇域中东部，建成区面积3.19平方公里。全镇辖18个行政村，4个社居委，总人口10万（其中镇区人口3.98万人）。 1999年，石牌镇被省建设厅、发改委等6部门列为“全省重点中心镇”；2000年，被省人民政府列为“安徽省中心建制镇”；2004年，被国家建设部、发改委等6部委列为“全国重点镇”； 2009年6月被省委、省政府列为实施扩权强镇第一批试点镇。 3、交通区位 石牌镇相距安庆市和望江、太湖、潜山县城均在40-50公里之间，历史以来一直是周边30多个乡镇的区域中心城镇。辐射人口达70多万，加之粮食、生猪、畜禽、蔬菜、水产等农副产品资源十分丰富，自古以来，商贾云集，市场繁荣，物流通畅，是皖西南重要的农副产品聚散地和商贸重镇。212省道和石牌至安庆堤顶公路穿境而过，相距沪蓉高速小市入口处30公里，与长江安庆港、合九铁路安庆站和安庆民航机场均在40公里左右；正在建设的东香高速腊树入口距石牌仅3.5公里，交通区位优势较为明显；与此同时，随着石牌新桥、江北高速的建设，石牌交通条件将会进一步得到改善。 1.2 自然条件及历史 第一章 石牌镇基本情况及文化历史沿革 1 1.1 现状概况 1 1．地理位置 1 2．规模及城镇地位 1 3、交通区位 1 1.2 自然条件及历史 2 1．气象资料 2 2．水文资料 3 3．土壤 4 4．地质地震 4 5．自然资源 5 6．历史沿革 6 7．地方戏曲文化 7 8．镇内道路交通 8 9．对外交通运输发展现状 9 10．商贸及市场发展现状 9 11．园林绿化 10 1.3 相关规划摘要 10 （一）、《安庆市市域城镇体系规划综合报告》（2001年—2020年）摘要 10 （二）、《安庆市怀宁县城镇体系规划》（1997年—2020年）摘要 11 第二章 项目策划的总体布局与功能分区 17 2.1 空间布局总体思路 17 （1）镇域城镇体系规划范围 17 （2）城市规划区范围 17 （3）设计理念 17 2.2 空间规划设计理念 18 2.3 空间布局总体思路 18 （1）框架 18 （2）特色---徽黄故里 戏曲圣地 ---根源---名片 19 （3）分区---布局 19 （4）空间---对比--错落---层次 19 （5）规划建筑风格： 20 （6）控制开发周期 20 2.4 空间布局 20 （1） 一道——黄梅戏大道 21 （2） 一街——徽剧大街 21 （3） 一河滨——庆洲河滨休闲景观带 21 （4）梨园大道景观带 21 （5）文化区东区 21 （6）麻塘湖景区 22 2.5 分区策划构思 22 2.5.1 黄梅戏大道景观主轴 22 2.5.2 徽剧大街景观主轴 23 2.5.3 皖河古道（即庆洲河滨）休闲景观带 24 2.5.4梨园大道景观带 24 2.5.5 文化区东区 25 2.5.6 麻塘湖景区 26 第三章 重点项目策划 27 3.1 项目策划族群 27 3.2石牌镇文化居住区项目 29 3.2.1 开端（皖河大桥及二桥） 29 3.2.2 戏曲之根广场——黄梅大道 30 3.2.3 徽黄广场——徽剧大街 33 3.2.4 梨园广场——梨园大道 35 3.2.5 麻塘湖旅游开发 37 3.2.6 文化区东区（庆洲村）策划方案 37 3.2.7 全区辅助设施 41 3.3分期建设规划 42 3.3.1一期(启动期2011年-2015年) 42 3.3.2二期(成熟期2016年-2021年) 42 3.3.3三期（完善期2022年-2033年） 43 第四章 投资与收益分析 43 4.1 项目卖点、潜力及利益点解析 43 1、定位的独特性 43 2、资源的稀缺性 44 3、区位交通的便利性 45 4、地价不断走高，升值潜力大 46 4.2 项目投资及收益 46 4.2.1 投资分析 46 4.2.2 效益分析（参照收益测算表） 52 4.3 项目招商组合（分类） 54 1. 投资方 54 2．投资现状 55 3.分项目