2011.4月环保科技产业园白田家园项目提报方案.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 黑、白、灰永远是时尚的主流，深蓝灰是一种优雅的气质，能唤起善于享受情调生活人们的共鸣，毫不夸张的深沉的建筑形象给人一种永恒的感觉。 外立面建筑符号：蕴涵现代时尚元素，线条简约、流畅和优雅。在立面风格上，以深蓝灰，与浅灰白的两种金属面砖（墙漆）搭配。 外墙立面装饰 以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情。 通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感。 以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。 竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。 建议利用圭塘河，规划亲水水岸景观，小区内部河流考虑与圭塘河相连；可考虑多种元素组合、丰富景观主题，充满参与性的意趣。 水景景观概念图 细化方案 水景建议 架空层概念图 以国内流行的时尚健康养生概念，设计架空层泛会所。 细化方案 架空层 园林景观风格 建议利用圭塘河，规划亲水水岸景观，小区内部河流考虑与圭塘河相连； 细化方案 园林景观 植物景观设置概念图 每一建筑组团内种植有香樟、棕榈、银杏、桂花、水彬、石楠等四季常青的大型成年植物。 细化方案 植物景观 植物意向图片 —棕榈/乔木 建议添加关于运动题材的“健康养身”精神的雕塑和设备，赋予项目一定的文化内涵。 铁艺围墙围合处采用坡形草坪，灌木、乔木三重绿防护林，全面阻挡噪声与尘埃，并装置红外线远程监控系统，与保安中心直接连线 细化方案 小品配套 项目商业部分产品建议 项目商业部分产品建议 （1）地块北、西侧临路规划两层商业，强制业态规划定位（无噪音、空气环境污染，不损害项目品质）； （2）一层层高：5.6M～6M，二层层高：3.2M～3.5M；三层层高（如考虑做三层为自持商业）： 3.2M～3.5M； 一层商铺开间3.5--4.2M；进深12M～14M（带卫生间；上下水） （3）一层、二层统一形象的店面招牌； （4）架空层泛会所及公共配套场地规划可作为项目的配套使用； （5）沿河考虑做两栋特色玻璃房，经营特色、格调餐饮。 商业部分规划 Part 1 客群定位 Part 2 价格策略 Part 3 营销推广策略 第四部分 营销推广思路 核心客群 园区各企事业单位 园区服务企业级入驻企业 职教城教职工 次级客群 雨花区及周边 边缘客群 雨花区及周边改善型需求 外地置业人群 投资客 客群定位 价格策略 住宅定价 定价策略1——住宅 甄选本案项目周边有产品竞争力的项目作为样本，以推导本案产品定价。 样本选取为——恒大城、星雨心苑、中信新城、水岸天际、水韵山城、天赐良园、麓谷林语 住宅定价模型 通过对竞争项目进行评分，并结合在售项目的销售均价及与项目占比分析， 求解项目的预期价格，进而得出项目推售均价。 定价模型-住宅 Ⅰ 对如下各因素以本案为100分，对竞争个案在80－110的区间内进行评分。 项目名称 销售均价（元/平） 项目位置 道路交通 周边配套 规模 社区配套（会所等） 产品户型 权重（%） 恒大城 5300 102 102 100 102 105 102 10 星雨心苑 4000 105 95 100 80 85 95 15 中信新城 4680 95 105 90 105 105 105 10 水岸天际 4600 95 102 100 92 90 95 15 水韵山城 4800 102 95 105 95 95 95 15 天赐良园 4000 102 100 95 95 95 90 20 麓谷林语 4300 100 95 90 105 105 102 15 本案 　 100 100 100 100 100 100 100 从区域辐射范围来看 辐射比亚迪汽车城、中烟、省国税、同超桃阳物流园、环科园管委会、环科园创业孵化器及周边多家生产加工型企业； 教育配套 无大型集中商业。金海中学、理工大学、职教城 从交通通达性来看 主要交通：京珠高速、万家丽路、三环线、环保大道，目前无公交直达。 未来交通：兴业路2010年拉通，韶山路、环保大道2011年可能拉通。 其他 地块平整，相对周正，圭塘河横穿项目，可营造景观资源。 项目初步印象 项目印象 短短两周内，我们前往项目及项目周边近十次，从各个层面及细节从分了解项目地块，意欲全面解析项目，挖掘项目价值。 多次考察地块后，我们感觉，这里寸土寸金，但如何最大化的挖掘项目价值、为项目增加附加值却更需要一番精心的谋划。 周边无直接竞项，区域发展前景广阔，项目周边人群基础好，但短时间内满足项目销售有一定难度，相对位置较偏，若想提高产品市场竞争力，必须深度挖掘项目核心价值！ 进过多次专题研究