山东潍坊房地产开发项目申请报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节?? 项目申报单位概况 1 第二节 项目申请报告编制单位 1 第三节 项目概况 2 第四节 项目提出的背景和建设必要性 5 第五节 项目市场需求分析 9 第六节 工程建设规划 11 第七节 总图运输 11 第八节 建筑工程设计 12 第九节 公用辅助工程 14 第十节 物业管理 23 第十一节 实施计划 24 第十二节 项目招标 25 第十三节 投资估算 27 第十四节 资金筹措 27 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 30 第一节 发展规划分析 30 第二节 产业政策分析 31 第三节 行业准入分析 31 第三章 资源开发及综合利用分析 33 第四章 节能方案分析 35 第一节 用能标准和节能规范 35 第二节 能耗状况和能耗指标分析 36 第三节 节能措施和节能效果分析 40 第四节 节能建议 42 第五节 节能分析结论 43 第五章 建设用地和征地拆迁分析 44 第一节 项目选址及用地方案 44 第二节 土地利用合理性分析 44 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 45 第六章 环境和生态影响分析 45 第一节 设计依据及标准 46 第二节 场区周围环境质量现状 46 第三节 设计原则 46 第四节 生态环境影响治理措施 47 第五节 生态环境影响分析 50 第六节 生态环境影响结论 51 第七章 经济影响分析 52 第一节 经济效益分析 52 第二节 行业影响分析 56 第八章 社会影响分析 57 第一节 社会效益分析 57 第二节 社会适应性分析 57 第三节 社会风险及对策分析 58 第九章 结论和建议 59 附件 附图 1、山东省建设项目招标方案 2、平面布置图 3、本项目地理位置图 第一章 申报单位及项目概况 第一节?? 项目申报单位概况 一、项目名称 ***房地产开发项目 二、建设项目性质 新建 三、项目建设单位 山东***房地产开发有限公司 法人代表:*** 通讯地址：*** 联系人：*** 联系电话：*** 邮编：261021 四、建设单位概况 山东***房地产开发有限公司位于***，成立于2005年7月，法人代表***，公司以房地产开发及自建商品房销售为主营业务，注册总资本125万美元。集团公司下设工程管理部、材料供应部、预算审计部、市场策划部、资产安全部、总工部、财务部、人力资源部、法律事务部、行政办公室等部门。集团公司在“科学决策，稳健经营”的发展思路指导下，秉承“诚信卓越，精品永恒”与“和谐自然，环保健康”的开发理念，成功地开发了一批高质量的住宅、商务、办公、公共设施等项目。 第二节 项目申请报告编制单位 ***设计院有限公司 工程咨询资格等级： 证书编号： 发证机关：国家发展和改革委员会 第三节 项目概况 一、项目申请报告的编制依据 1、山东***房地产开发有限公司关于编制该项目申请报告的委托书、合同书 2、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》 3、《产业结构调整指导目录(2011年本)》（修正版） 4、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《潍坊市城市总体规划》、《潍坊市城市规划管理办法》 7、《潍坊服务业发展规划纲要》 8、《建设项目经济评价方法与参数》 9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 10、有关部门提供的证明和资料等 二、项目申请报告研究范围 1、项目概况 2、发展规划、产业政策和行业准入分析 3、资源开发及综合利用分析 4、节能方案分析 5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 6、环境和生态影响分析 7、经济效益分析 8、社会影响分析 三、研究结论 1、建设地址 本项目位于***********。地块配套基础设施齐全，地势平坦，交通便捷，通讯畅通，适宜项目的建设。 2、建设规模及内容 本项目规划总用地面积68726m2，净用地面积66221m2，总建筑面积120804m2，均为地上建筑。规划总共建设楼宇23栋，其中5F商业楼5栋，6F （局部4F）商业楼1栋，6F商业楼17栋。地上总建筑面积120804m2，其中：商业建筑面积120442m2，配套用房建筑面积362m2。规划总机动车地上停车位1208个。建筑密度22.5%，容积率1.82，绿地率11.3%。 3、物业管理 本项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照建设部颁发的《物业管理条例》及山东省人民政府发布的《山东省物业管理条例》等有关规定为居民提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。 4、实施计划 本项目建设期3年