本科民法下学期课件.ppt

导致封押（结晶）的具体情形？ ——债务履行期届满，债权未实现 ——抵押人被宣告破产或被撤销 ——严重影响债权实现的其他情形 ——约定情形 浮动抵押封押的后果： 抵押人丧失对抵押财产的自由处分权 抵押权人获得抵押财产的控制权 抵押权人对抵押财产优先受偿 问题： 优先权顺位能否放弃或变更？ 放弃或变更优先权顺位的法律后果？ 2011年司法考试题： 黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。 关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？（ ） A.甲银行100万、乙银行300万、丙银行200万； B.甲银行得不到清偿、乙银行100万、丙银行500万 C.甲银行得不到清偿、乙银行300万、丙银行300万 D.甲银行100万、乙银行200万、丙银行300万 抵押权与租赁权的冲突（重点） 先押后租 先租后押 抵押权与租赁权在性质上是相容的，可能同时存在于一个物之上，当债权人实现抵押权时，会引起抵押权与租赁权的冲突。 案例： 佛山××房地产开发有限公司与中国建设银行佛山市分行、百货公司执行听证案 （抵押权与租赁权的冲突） 主要案情： 佛山××房地产开发有限公司向中国建设银行佛山市分行申请贷款1000万元，以其开发的部分商铺设定了抵押。双方签署了《抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。数月后，××房地产开发公司将抵押的这些商铺分别出租给不同的经营者经营，其中百货公司租赁了约2000平方米的商铺经营超市。双方签署《租赁合同》，约定租期6年，租期内如房地产公司转让商铺产权，应提前30日书面通知百货公司，百货公司在同等条件下享有优先购买权。 但××房地产公司未将商铺已抵押给建行的事实告知百货公司 。房地产公司借款到期也未归还本息。 建行索要无果遂向法院提起诉讼 诉讼请求： 1、判令房产公司偿还借款本息等××元； 2、判令对抵押的商铺进行折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 判决： 1、房地产公司须在判决生效后10日内偿还逾期欠款本息及违约金× × 元； 2、建行对抵押商铺折价、拍卖或变卖后所得价款，优先受偿； 判决生效后，建行向法院申请强制执行。 法院受理后，对抵押的商铺组织拍卖，书面通知百货公司可以参与竞买，如百货公司未能竞买成功，则必须限期搬迁。 百货公司向法院提出执行异议。 理由是： 合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 法院组织执行听证，并进行了审理 问题： 1、抵押权对抵押财产上后设立的租赁权有什么影响？ 2、如果租赁在先，抵押权对抵押财产上已存在的租赁权有什么影响？ 法院裁定： 驳回百货公司异议，该案继续执行 理由： 银行的抵押权经合法登记，具有对抗第三人的法律效力，且其抵押权先于百货公司的租赁权成立，根据担保法司法解释第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。 本院已经通知百货公司可以依法行使优先购买权，如果百货公司不能竞得抵押商铺，其与房地产公司签署的《租赁合同》不能继续约束新的抵押物受让人。 百货公司提出因此遭受损失问题，属于另案法律关系，不属于本案审理范围，百货物公司可以另外向房地产公司提起诉讼，本院在此不作处理。 担保法司法解释： 第66条：（先押后租） 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 担保法司法解释： 第65条：（先租后押） 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 物权法190条：（抵押权与租赁权的关系） 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 小结： a.先押后租时： 抵押人应书面告知承租人抵押的事实。 若书面告知承租人该财产已抵押的，承租人仍愿意承租的，因实现抵押权而造成的损失，由承租人自行承担，租赁合