司法考试《物权法》解读、解剖、解析（九）.docVIP

司法考试《物权法》解读、解剖、解析（九） 　　第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销： 　　（一）行为人对行为内容有重大误解的； 　　（二）显失公平的。 　　被撤销的民事行为从行为开始起无效。“ 　　本法作为民事法律，对民事行为的有效条件设立，应当以上述规定为根据。财产转让有的是属于民事行为，有的是属于行政行为，如调拨划拨；有的是犯罪行为，如销赃。 　　属于民事行为的财产转让，其有效条件应符合《民法通则》的一般条件，即主体合格，意思表示真实，不违反法律或社会共公利益。这是对转让人和受让人双方义务的规定。对于双方来说，都应当事先了解对方的主体资格和转让财产的合法性真实性。例如某些商品不能对未成年人出售，某些药品只能对特定身份的人转让，等等。出让方就有了解受让人的身份的义务。受让方为保护自己的利益，更应当了解出让方的主体资格和财产的合法性真实性，必要时还会通过公证等中介机构来保证。但是如果受让方明知出让方是或者可能是无处分权人，仍然与之发生转让行，而导致行为无效，就应当承担相应的后果。 　　受让方行为是否有效，受让财产的所有权是否应当支持，应当看受让人是否明知或应知出让人的主体资格，是否明知或者应知财的合法性和真实性，而不是看是否“善意”。例如收旧货的明知对方是未成年人背着家长出卖家里物品，而仍然收购的；明知对方是销赃而购买的；在专门销赃和出售水货的“黑市”之类非法交易场所购物的，无论是否“善意”，是否属“合理价格”，其行为都是无效的，其财产所有权都不应受到法律的支持。 　　相反，如果符合民事行为的有效条件，那么无论受让人出于何种目的用途，也无论价格是否合理，受让的财产权就应得到法律的支持。这里民事行为的合理，不能简单的理解为价格合理，在价格之外，还可能有其他互相取得妥协平衡的条件，民事主体完全有自主设定权利。是否“显失公平”，不能只看价格这一个条件，而是要综合分析所有的条件。法律也不应仅仅只规定价格这一种条件。 　　至于不动产的登记和动产的交付，也不能简地设定为民事行的有效件。不动产转和动产的转让，只要符合民事行为有效条件，就应当成立。行为有效是不动产的登记的条件，登记是法定义务，行政登记是不动产所有权的法律确认，登记后可以对抗第三人，未登记则属于未履行法定义务，虽不代表转让行为无效，但是会失去受法律支持的优先权，权利和义务总是不可分离的。法律不能强迫当事人登记，但是也决不会鼓励不登记行为，不登记的后果只能由当事人承担。至于动产转让是否以交付为条件，也不能一概而论，还是应以《民法通则》规定的民事行为有效条件为准。） 　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 　　（解读：《民法通则》对无效民事行为的处理有以下规定：“第六十一条 民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 　　双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。“ 　　本法的规定是“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”，无处分权人转让他人财产，是对原所人的侵权行为，理应按民事侵权、刑事侵权、行政侵权的相关规定处理。原所有人有权向无处分权人“请求”赔偿损失，既然是“请求”，那么无处分权人既可以答应也可以不答应。这里法律用语应采用“主张”为妥。对于原所有人主张无处分权人赔偿，人民法院应于支持。） 　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 　　（解读：其他物权就是所有权以外的物权，即用益物权和担保物权。） 　　第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 　　（解读：这一条实际上是无处分权人转让财产情况中的一种。首先，法律应当规定拾得人有交还失物的义务，本法“第一百零九条：” 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门“，及以下各条，应放在这一条前面。 　　第二，权利人向受让人请求返还原物或者购回原物时，受让人是否必须同意？如果受让人就是不同意怎么办？） 　　第一百零八条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 　　（解读：受让人取得所有权，成为新的所有权人，