888杭州东方商城项目定位报告.docVIP

杭 州 东 方 商 城 项 目 定 位 报 告 前 言 杭州东方商城项目组在2005年5月对杭州房地产市场进行重点调研的基础上，结合2005年3月提交的项目报告，进行再度深化的项目定位报告。 本次深化报告经过项目组及市场研究中心、营销中心人员的多次讨论，并与开发商多次讨论的基础上编写成的定位报告。本报告所涉及的相关建议供开发商决策参考。 杭州东方商城项目组 2005年5月30日 杭州核心区商业 主要由吴山广场商圈、湖滨商圈和武林商圈组成。 吴山广场商圈 吴山商圈得名于其所依的吴山和吴山广场的建成。它不仅拥有一条仿古商街——清河坊历史文化特色街区，而且商圈内写字楼也很密集：耀江大厦、涌金广场、清波商厦、西湖定安名都等商务楼相邻而立。既有传统的商业文化，又有现代的商务办公，有一种古今交融的感觉。 湖滨商圈 湖滨商圈有着得天独厚的旅游资源，也有着源源不断的中外游客资源。杭州湖滨旅游商贸特色街区是杭州市政府确定的重点建设项目,建设范围为东至浣纱路、西至湖滨路、南至解放路、北至庆春路，总占地约40公顷。现在的湖滨公园将恢复历史上曾有的6个公园，湖滨路将改成地下隧道，和庆春路、解放路相接。 商业形态 购物中心 名称 量体 （M2） 所处商圈 经营方式 租金 （元/M2*天） 业态分布 经营状况 涌金广场 6.6万 吴山广场 分割租赁 1F：4 2F：3 3F：2 多年来经营状况不佳