2008年南安市海天纺服轻工城项目建议报告-43.pptVIP

南安房地产开发投资迅猛增长 住宅市场分析 住宅客群分析 本项目客群分析 投资客群锁定 关键点 消费者现状：本地人投资意识和消费观念落后 南安工业地产现状分析 目前南安工业地产尚处于起步阶段； 当地工业园区成型还有相当时间； 目前当地企业仍以自建厂房为主； 通常工业地产市场，以租赁为主，有良性的企业进出机制，入驻企业拥有政策、物流环境、产业配套相关环节的支持。这些是目前南安工业地产市场所欠缺的。 南安轻工、针纺织企业发展现状 厂房销售难点 供需矛盾，体现在有供无求： 7大问题 为企业解决5个现实问题为突破口！ 产业整合是根本出路，政府和行业协会的推动作用是先决条件！ 产业整合的内部条件 产业整合的外部条件 政府牵头 行业协会助力 产业整合的平台的搭建 项目建议 项目开发思路 产业整合具体措施（外部条件支持） 产业整合具体措施（内部条件支持） 厂房租售建议 厂房客群： 现行条件下，租赁是可行的方式，应以租赁为主，兼顾销售。 住宅销售建议 打造封闭式社区管理，将厂区和生活区功能划界； 对于企业购买厂房并购买住宅的，给予一定的优惠和相关服务； 利用广告传播为主的途径培养当地人的投资意识，影响当地人的消费习惯。 销售节奏建议 订单接洽 原材料交易 生产加工 设计开发 行业信息收集发布 产品展示 品牌推广 行业培训 项目功能复合 政府牵头 行业协会助力 项目功能完善 产业整合平台 任何