东升科技园二期项目土地一级开发实施方案.docVIP

中关村东升科技园二期项目 土地一级开发实施方案 编制单位：北京中创伟业房地产评估有限责任公司 编制时间： 二○一二年七月 目 录 第一章 项目基本情况 1 一、项目区位情况 1 二、土地利用现状分析 2 三、现状地上物状况 3 四、项目规划情况 4 五、项目背景和实施内容 6 第二章 编制依据 8 一、法律法规依据 8 二、项目依据 8 第三章 项目市场分析 9 一、北京市房地产市场分析 9 二、北京市土地市场分析 10 三、海淀区经济发展概况 11 四、2012年北京市土地市场预测 12 第四章 一级开发实施主要内容及开发进度 13 一、一级开发实施主要内容 13 二、项目开发进度计划 13 第五章 征地实施方案 15 一、征地情况概述 15 二、征地补偿方案 15 第六章 拆迁实施方案 17 一、现状调查 17 二、拆迁补偿方案 17 三、拆迁成本分析 20 四、拆迁安置方案 20 第七章 市政基础设施建设方案 23 第八章 土地供应方案 24 一、土地供应模式 24 二、土地供应计划 24 三、土地一级开发深度 24 四、一级开发成本及入市交易底价的确定 24 第九章 项目投资方案 25 一、项目一级开发总投资估算 25 二、土地地价款估算 26 三、入市交易底价估算 27 四、土地销售收入估算 27 五、政府土地收益测算 28 六、项目资金平